Wohnhaus mit Halle und KFZ- Werkstatt in Weiterstadt
64331 Weiterstadt

Die Immobilie

425.000,00 €
Kaufpreis
271,0 m²
Wohnfläche
804,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie mit einem Wohngebäude und einer Halle mit KFZ- Werkstatt, welche ca. in den 1870er Jahren errichtet und in den 1960er Jahren ausgebaut wurde. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gilt die ortsübliche Bebauung nach § 34 BauGB. Es liegen keine Pläne für das Wohnhaus vor. Die Gewerbeimmobilie wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert und daher besteht starker Renovierungsbedarf. Die Immobilie bietet viele Parkmöglichkeiten: Garage, 2 überdachte Stellplätze und KFZ- Stellplätze befinden sich im Hof.


Ausstatt beschr

Vorderhaus (162m²)
Heizung: Gas-Etagenheizung, Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
Boden: PVC, Holzdielen, Laminat
Fenster: Einfachverglasung, Holz mit Rollläden (teilweise defekt)
Bad: Dusche, Waschbecken, WC
Küche: ältere EBK

Werkstatt (109m²)
Heizung: Ölbrenner als Luftheizung (defekt), Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
Boden: Glattstrich, Fliesen
Fenster: Einfachverglasung, Stahl (teilweise defekt)
Bad: WC, Dusche, Waschbecken


Garage, 2 überdachte Stellplätze, Stellplätze im Hof

RAUMAUFTEILUNG:

Vorderhaus
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
DG: Dachboden, kleine Wohneinheit: 2 Zimmer, Küche, Bad
Werkstatt
EG: Werkstatt, Lagerraum, WC, Bad, Nebenräume, Büro
DG: Dachboden


Lage

Das im Kreis Darmstadt-Dieburg gelegene Weiterstadt hat ca. 26.000 Einwohner verteilt auf die Kernstadt und 4 Stadteile: Braunshardt, Gräfenhausen, Riedbahn, Schneppenhausen. Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad, eine Stadtbücherei, ein kommunales Kino,
Jeder Stadtteil besitzt seine eigenen Sportvereine und Sportstätten.
In Weiterstadt sind zwei Gesamtschulen. Einmal die Albrecht-Dürer-Schule, die in der Kernstadt Weiterstadt liegt, sowie die Hessenwaldschule, die sich im Stadtteil Gräfenhausen befindet. Neben der Gesamtschule in der Kernstadt liegt ein Beratungs- und Förderzentrum, außerdem ist eine Grundschule in der Stadtmitte. Die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen und Schneppenhausen haben ihre eigenen Grundschulen.
In der Stadt Weiterstadt sind 17 Kindertageseinrichtungen. Davon befinden sich acht in der Kernstadt Weiterstadt, drei in Braunshardt, ebenfalls drei in Gräfenhausen, zwei in Schneppenhausen und eine im Stadtteil Riedbahn.
Weiterstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Durch die B 42 ist Weiterstadt gut mit Darmstadt und Groß-Gerau verbunden. Der Frankfurter Flughafen liegt circa 30 Autominuten von Weiterstadt entfernt. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand von Weiterstadt. Auch Braunshardt ist durch diesen Bahnhof erschlossen. Außerdem existieren (Schnell-)Busverbindungen die viertel-, halb- und stündlich nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen fahren.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

VERFÜGBARKEIT:

Wohnhaus u. Werkstatt sind seit ca. 30 Jahren vermietet- Februar 2025 bezugsfrei

MIETEINNAHMEN:

bisherige Jahreskaltmiete ca. 12.720 € - Vollvermietung

ENERGIEAUSWEIS:

Nicht vorhanden- In Vorbereitung!!!

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 425.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 9203062
  • Wohnfläche
  • 271,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 804,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Dielen, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Baujahr
  • 1870
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Eingangsseite

Eingangsseite

Straßenansicht

Straßenansicht

Wohnhaus

Wohnhaus

Hofansicht

Hofansicht

EG Zimmer1

EG Zimmer1

EG Esszimmer Anischt1

EG Esszimmer Anischt1

EG Esszimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht2

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

_EG Küche Ansicht2

_EG Küche Ansicht2

EG Zimmer3 Ansicht2

EG Zimmer3 Ansicht2

EG Kinderzimmer

EG Kinderzimmer

EG Bad

EG Bad

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

OG_Küche

OG_Küche

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG_Bad

OG_Bad

Werkstatt Ansicht1

Werkstatt Ansicht1

Werkstatt Ansicht2

Werkstatt Ansicht2

Grundriss Halle

Grundriss Halle

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/9203062-weiterstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0