Großes Wohnhaus und eine Lager-/Produktionshalle auf einem großen Gewerbegrundstück in Roßdorf
64380 Roßdorf

Die Immobilie

750.000,00 €
Kaufpreis
180,0 m²
Wohnfläche
160,0 m²
Nutzfläche
1.941,0 m²
Grundstücksfläche
250,0 m²
Lagerfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Auf einem 1941 m² großen Grundstück in Roßdorf steht ein großes Wohnhaus aus Bj. 1971 mit Garage und Carport sowie eine ca. 250 m² Halle auch von 1971. Die Halle ist freitragend, unbeheizt, ca. 4 Meter hoch und ca. 250 m² groß, ein großes und ein kleines Tor gewähren Zugang. Die links nebem dem Haus gelegene Einfahrt wird von beiden Anliegern wechselseitig genutzt.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein älteres, aber gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit großem Balkon, welches vollunterkellert ist und dort neben der Garage weitere großzügige Nutzflächen bietet. Der hintere Grundstücksteil könnte möglicherweise auch noch bebaut werden (nicht geprüft).


Ausstatt beschr

HALLE
Gr. Raum, kleiner Raum, Toilette, Büro

WOHNHAUS
Fußböden: Travertin, Fliesen PVC
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Holz, braun mit Rollläden
Bäder: EG: gr. Tageslicht-Wannenbad, Dusche, 2 Waschbecken, WC ; Gäste-WC; UG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Küche: EG: ältere EBK

Garage im Haus, Carport, Stellplätze auf dem Gelände

RAUMAUFTEILUNG

UG: Hobby-/Barraum, Keller, Heizungskeller, 2 Zimmer mit Bad und Küche, Flur ca. 70m² Nutzfläche, separater Zugang von Innen und Außen, Garage
OG: ca. 180 m² = gr. Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, gr. Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Speicheraum im Dachboden


Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5

Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 750.000,00 €
  • Provision
  • 7,14% inkl. MwSt.
Objektnummer 9203060a
  • Wohnfläche
  • 180,0 m²
  • Nutzfläche
  • 160,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.941,0 m²
  • Lagerfläche
  • 250,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Teppich, Estrich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Ansicht Straßenseite1

Ansicht Straßenseite1

Wohn - / Esszimmer Ansicht1

Wohn - / Esszimmer Ansicht1

Wohn - / Esszimmer Ansicht2

Wohn - / Esszimmer Ansicht2

Wohn - / Esszimmer Ansicht3

Wohn - / Esszimmer Ansicht3

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Kinderzimmer1

Kinderzimmer1

Kinderzimmer2

Kinderzimmer2

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Bad

Bad

WC

WC

Flur Ansicht1

Flur Ansicht1

Flur Ansicht2

Flur Ansicht2

Eingang

Eingang

Keller Hobbyraum

Keller Hobbyraum

Keller Heizung Ansicht1

Keller Heizung Ansicht1

Keller Heizung Ansicht2

Keller Heizung Ansicht2

Halle großer Raum Ansicht1

Halle großer Raum Ansicht1

Halle großer Raum Ansicht2

Halle großer Raum Ansicht2

Halle großer Raum Ansicht3

Halle großer Raum Ansicht3

Halle kleiner Raum Ansicht1

Halle kleiner Raum Ansicht1

Halle kleiner Raum Ansicht2

Halle kleiner Raum Ansicht2

Halle kleiner Raum Ansicht3

Halle kleiner Raum Ansicht3

Halle kleiner Raum Ansicht4

Halle kleiner Raum Ansicht4

Büro/Lager

Büro/Lager

WC

WC

Carport

Carport

Halle Ansicht1

Halle Ansicht1

Halle Ansicht2

Halle Ansicht2

Ansicht Straßenseite2

Ansicht Straßenseite2

Ansicht Straßenseite3

Ansicht Straßenseite3

Ansicht Hofseite

Ansicht Hofseite

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss Halle

Grundriss Halle

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0