Großzügiges Café mit eigener Bäckerei
64295 Darmstadt

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Die Immobilie

725.000,00 €

Kaufpreis

184,0 m²

Lagerfläche

Objektbeschreibung

Verkauft werden ca. 500 m² gewerbliche Gesamtfläche im Erdgeschoss und Keller eines Mehrparteienhauses in der Heimstätten-Siedlung. Die sehr bekannte und langjährig geführte Bäckerei mit Verkaufsraum und eigenem Café mit 30 Sitzplätzen, Backstube, Lager- und Kühlräumen liegt in zentraler Lage an einer gut frequentieren Hauptstraße. Die ständig renovierte und instand gehaltene Immobilie ist in sehr guten und gepflegten Zustand, verfügt über 2 Garagen, einen Außenstellplatz sowie über Fahrradabstellplätze vor dem Ladengeschäft. Warenanlieferungen können problemlos über die hofeigene Laderampe angeliefert werden. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Café-Mobiliar, die Verkaufstheke sowie die komplette Einrichtung der Backstubenräume mit allen Maschinen

Haupt- und Nebennutzflächen:
EG: Laden und Café ca. 96 m², Nebenräumlichkeiten 184 m²
UG: Nebennutzflächen 220 m²

Ausstatt beschr

Boden: Bäckerei und Verkaufsräume komplett gefliest, Laminatboden im Café-Raum
Heizung: eigene Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

RAUMAUFTEILUNG:

UG: 4 Kellerräume und 3 Lagerräume, Kühlraum, Personalumkleideraum, Waschküche
EG: großer Ladenverkaufsraum, Café-Raum, Backstube, Abstellraum, Vorratsraum, Büro, Vorbereitungsräume, Mehlkammer, Kühlraum, Holzlager, 2 WC´s, Laderampe

Lage

Darmstadt-West- Heimstättensiedlung
Der Stadtteil Darmstadt-West grenzt im Osten an die Stadtmitte, im Norden an die Eschollbrücker Straße und im Süden an die Autobahn A5. Zum Stadtteil Darmstadt-West gehören die Bezirke Heimstättensiedlung, Am Südbahnhof, Verlegerviertel und Am Kavalleriesand.
Die Heimstättensiedlung entstand ca.1932 und ist rund 1.000 Quadratmeter groß. Was in der Wirtschaftsnot entstanden, hat sich im Laufe der Jahre zu einem ansehnlichen Stadtteil entwickelt.
Die Heimstättensiedlung liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und an der Bundesstraße B3. Durch die gute Busverbindung wird ein schnelles Erreichen des Bahnhofes und der Innenstadt sichergestellt. Die staatliche Hochschule H-DA ist ebenfalls im Stadtviertel-West angesiedelt. Grundschule, Sparkasse, Bäckerei und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Kein gültiger Energieausweis vorhanden - ist in Vorbereitung.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.