3 Häuser auf einem großen Grundstück mit Ladengeschäft und 5 Kfz-Stellplätzen in Ober-Ramstadt - OT
64372 Ober-Ramstadt / Nieder-Modau

Die Immobilie

642.000,00 €
Kaufpreis
340,0 m²
Wohnfläche
140,0 m²
Nutzfläche
791,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Auf dem 791 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus 3 Häusern: ein unterkellertes Fachwerkhaus mit 2 Wohnungen, ein nicht unterkellertes Ladengeschäft im EG und einer großen Wohnung im OG sowie ein teilunterkellertes Hinterhaus mit einer Werkstatt im EG und einer Wohnung im OG. Im Hof gibt es einen Carport, eine Garage, 3 Stellplätze und den Garten.


Ausstatt beschr

Haus mit Laden Bj. 1974:
EG: Laden, Küche, Bad ca. 95 m², Heizraum, Pelletsraum
OG: 4-Zi.-Whg., Küche, Bad, Balkon, Flur, Abstellen ca. 120 m² Wfl.
Heizung: Pellets-Heizung mit Warmwasserbereitung, neuwertig
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Böden: Steinboden, Fliesen

Fachwerkhaus Bj. ca. 1880 - Aufstockung 1936
KG: Kellerräume
EG + OG: 3-Zi.-Whg, Küche, Bad, Flur ca. 75m² Wfl.
Heizung: Pelletheizung vom Nachgebäude, Warmwasser über Boiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Böden: Fliesen, PVC, Teppich

Hinterhaus Bj. 1966
KG: teilunterlellert
EG: Werkstatt, ehemalige Backstube
OG: 3-Zi.-Whg., Küche, Bad, Flur ca. 69 m² Wfl.
DG: Speicher
Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
Fenster: 3-fach Verglasung EG, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Böden: Fliesen, Teppich

Garage, Carport, 3 Stellplätze im Hof


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweis nicht vorhanden - ist in Vorbereitung

MIETSITUATION:

Fachwerkhaus: beide Wohnungen EG + OG vermietet
Haus mit Laden: Ladengeschäft frei, Wohnung im OG vermietet
Hinterhaus: EG und OG komplett frei

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 642.000,00 €
  • Provision
  • 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203082
  • Wohnfläche
  • 340,0 m²
  • Nutzfläche
  • 140,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 791,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl, Pellets
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1974
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • teilweise sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
HausNr4A Straßenseite1

HausNr4A Straßenseite1

Haus Nr4A Straßenseite2

Haus Nr4A Straßenseite2

HausNr4A Hofseite1

HausNr4A Hofseite1

HausNr4A Hofseite2

HausNr4A Hofseite2

Haus4A EG Laden Ansicht1

Haus4A EG Laden Ansicht1

Haus4A EG Laden Ansicht2

Haus4A EG Laden Ansicht2

Haus4A EG Küche

Haus4A EG Küche

Haus4A EG Bad

Haus4A EG Bad

Haus4A OG Wohnzimmer Ansicht1

Haus4A OG Wohnzimmer Ansicht1

Haus4A OG Wohnzimmer Ansicht2

Haus4A OG Wohnzimmer Ansicht2

Haus4A OG Küche

Haus4A OG Küche

Haus4A OG Schlafzimmer

Haus4A OG Schlafzimmer

Haus4A OG Bad

Haus4A OG Bad

Haus4A Heizung Ansicht1

Haus4A Heizung Ansicht1

Haus4A Heizung Ansicht2

Haus4A Heizung Ansicht2

HausNr4 Straßenseite1

HausNr4 Straßenseite1

Haus Nr4 Straßenseite2

Haus Nr4 Straßenseite2

Hinterhaus Ansicht2

Hinterhaus Ansicht2

Hinterhaus Ansicht3

Hinterhaus Ansicht3

Hinterhaus  Werkstatt Ansicht1

Hinterhaus Werkstatt Ansicht1

Hinterhaus EG Werkstatt Ansicht2

Hinterhaus EG Werkstatt Ansicht2

Hinterhaus EG Werkstatt Ansicht3

Hinterhaus EG Werkstatt Ansicht3

Hinterhaus EG ehemalige Backstube

Hinterhaus EG ehemalige Backstube

Hinterhaus EG WC

Hinterhaus EG WC

Hinterhaus OG Wohnzimmer Ansicht1

Hinterhaus OG Wohnzimmer Ansicht1

Hinterhaus OG Wohnzimmer Ansicht2

Hinterhaus OG Wohnzimmer Ansicht2

Hinterhaus OG Küche

Hinterhaus OG Küche

Hinterhaus OG Schlafzimmer

Hinterhaus OG Schlafzimmer

Hinterhaus OG Kinder- / Arbeitszimmer

Hinterhaus OG Kinder- / Arbeitszimmer

Hinterhaus OG Flur

Hinterhaus OG Flur

Hinterhaus OG Bad Ansicht2

Hinterhaus OG Bad Ansicht2

Hofansicht

Hofansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

HausNr4 Hofansicht

HausNr4 Hofansicht

HausNr4 Durchgang

HausNr4 Durchgang

Grundriss EG Laden

Grundriss EG Laden

Grundriss OG Whg

Grundriss OG Whg

Grundriss 4 KG

Grundriss 4 KG

Grundriss 4 EG

Grundriss 4 EG

Grundriss 4 OG

Grundriss 4 OG

Grundriss KG Hinterhaus

Grundriss KG Hinterhaus

Grundriss EG Hinterhaus

Grundriss EG Hinterhaus

Grundriss OG Hinterhaus

Grundriss OG Hinterhaus

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0