Schönes Reihenendhaus in Mühltal mit 2 Wohneinheiten, Garage und großem Garten
64367 Mühltal

Die Immobilie

780.000,00 €
Kaufpreis
161,2 m²
Wohnfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im erstklassigen Zustand aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einer schönen ruhigen Wohnlage in Mühltal-Trautheim. Das Reihenendhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 5 Häusern und Garagen auf einem 1.448 m² großen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist. Im Untergeschoß befindet sich eine separate Einheit mit einem großen hellen Wohn-/Arbeitsraum, einem Badezimmer und Terrasse, die über eine Außentreppe auch in den Garten führt. Die zweite Einheit besteht aus dem EG, OG und DG in großzügiger Aufteilung mit Terrasse, Balkon und schönem Garten. In der anschliessenden Garage sind auf einem Duplexparker 2 Kfz-Stellplätze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Festbrennstoffofen, Klimagerät
Boden: Fliesen, Parkett, schwarze Granitfliesen
Fenster: Isolierverglasung, Holz, weiß, größtenteils bodentief mit Rollläden
Bad: UG: Tgl.-Duschbad, Wa-Ma.-Stellplatz; OG: Tgl.-Bad mit bodengleicher Dusche, WC u. Waschbecken; DG: kl. Tgl.-Bad mit Wanne, Waschbecken u. WC
Küche: neuwertige EBK mit allen E-Geräten

Gartenhaus, Duplex-Stellplatz in der Garage

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Arbeitszimmer mit Terrasse, Duschbad, Diele, gr. Kellerraum
EG: gr. Wohnraum, Terrasse, WC, Diele, Küche
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum Heizung, Bad, Diele, Balkon
DG: Gäste-Schlafzimmer, Bad


Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde.
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 780.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203081
  • Wohnfläche
  • 161,2 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Duplex
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1998
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.04.2034
  • Energiekennwert
  • 97.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2007
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Hausansicht Gartenseite1

Hausansicht Gartenseite1

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht2

EG Wohnraum Ansicht2

EG Wohnraum Ansicht3

EG Wohnraum Ansicht3

EG Wohnraum Ansicht4

EG Wohnraum Ansicht4

Terrasse und Garten Ansicht1

Terrasse und Garten Ansicht1

Terrasse und Garten Ansicht2

Terrasse und Garten Ansicht2

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

EG Treppenaufgang

EG Treppenaufgang

OG Schlafzimmer  Ansicht1

OG Schlafzimmer Ansicht1

OG Schlafzimmer Ansicht2

OG Schlafzimmer Ansicht2

OG Balkon

OG Balkon

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht2

OG Flur

OG Flur

OG Heizung

OG Heizung

DG Gäste-Schlafzimmer Ansicht1

DG Gäste-Schlafzimmer Ansicht1

DG Gäste-Schlafzimmer Ansicht2

DG Gäste-Schlafzimmer Ansicht2

DG Ausblick zum Garten1

DG Ausblick zum Garten1

DG Ausblick zum Garten2

DG Ausblick zum Garten2

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht2

DG Bad Ansicht2

UG Arbeitszimmer

UG Arbeitszimmer

Terrasse

Terrasse

Hausansicht Gartenseite2

Hausansicht Gartenseite2

Garten

Garten

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0