Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in schöner, ruhiger Wohnlage von Roßdorf
64380 Roßdorf

Die Immobilie

990.000,00 €
Kaufpreis
586,0 m²
Wohnfläche
200,0 m²
Nutzfläche
1.376,0 m²
Grundstücksfläche
25,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Auf einem 1.376 m² großen Grundstück stehen ein Mehrfamilienhaus, größenteils vermietet bzw. bewohnt: die Gaststätte und die Kegelbahn sind miet- und pachtfrei, ein bewohntes 2-Familienhaus sowie 8 Garagen rund um einen großen, gepflasterten Hof und Garten. Die Immobilien mit ca. 785 m² Wohn- und Nutzfläche sind gepflegt, aber teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.


Ausstatt beschr

Böden: Marmortreppen, Teppich, PVC, Fliesen
Fenster: unterschiedlich Alu, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden oder Klappläden
Heizungen: 3 Öl-Zentralheizungen Bj. 2018, 1998, 1974, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

RAUMAUFTEILUNG:

Haus 10: Bauj. 1960
KG: 3 Keller, Heizungs-/Trockenraum, Waschküche
EG: Gaststätte, teilw. Kegelbahn, Terrasse ca. 135 m²
OG: 3 Apartments, 1 sep. Zimmer, 3 x Loggia, Flur ca. 105 m²
DG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 105 m²

Haus 10a: Bauj. 1964
KG: 1 Kelleraum ca. 25 m²
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 58 m²
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Balkone
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Haus 12: Bauj. 1954
KG: 3 Keller, Waschküche, Trockenraum
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 75 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 70 m²

8 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenhaus


Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 207.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

MIETSITUATION:

Wohnungen größtenteils vermietet bzw. selbstgenutzt, Gaststätte mit Kegelbahn,1 Whg. frei

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 990.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203070
  • Wohnfläche
  • 586,0 m²
  • Nutzfläche
  • 200,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.376,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 25,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 10,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 10,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Kunststoff, Marmor
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • teilweise frei
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.11.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 207.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Haus 10 Straßenseite1

Haus 10 Straßenseite1

Haus 12 Gartenseite

Haus 12 Gartenseite

Haus 12 Straßenseite Ansicht1

Haus 12 Straßenseite Ansicht1

Haus 12 Hofseite

Haus 12 Hofseite

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht1

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht1

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht2

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht2

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht3

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht3

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht4

Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht4

Haus 10 DG Küche

Haus 10 DG Küche

Haus 10 DG Bad

Haus 10 DG Bad

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht1

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht1

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht2

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht2

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht3

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht3

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht4

Haus 10 EG Gaststätte Ansicht4

Haus 12 DG Wohnraum

Haus 12 DG Wohnraum

Haus 12 Küche

Haus 12 Küche

Haus 12 DG Kinderzimmer1

Haus 12 DG Kinderzimmer1

Haus 12 DG Kinderzimmer2

Haus 12 DG Kinderzimmer2

Haus 12 Schlafzimmer

Haus 12 Schlafzimmer

Garagen

Garagen

Hofansicht Garagen

Hofansicht Garagen

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenhaus Ansicht1

Gartenhaus Ansicht1

Gartenhaus Ansicht2

Gartenhaus Ansicht2

Gartenhaus Ansicht3

Gartenhaus Ansicht3

Haus 12 Hofseite

Haus 12 Hofseite

Haus 12 Straßenseite Ansicht2

Haus 12 Straßenseite Ansicht2

Haus 10 Straßenseite Ansicht2

Haus 10 Straßenseite Ansicht2

Grundriss KG 10 + 10a

Grundriss KG 10 + 10a

Grundriss EG 10 + 10a

Grundriss EG 10 + 10a

Grundriss OG 10 + 10a

Grundriss OG 10 + 10a

Grundriss DG 10 + 10a

Grundriss DG 10 + 10a

Grundriss  EG + KG 12

Grundriss EG + KG 12

Grundriss  DG + Schnitt 12

Grundriss DG + Schnitt 12

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0