457 m² Wohnfläche in einem 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und Garten in Griesheim
64347 Griesheim

Die Immobilie

1.410.000,00 €
Kaufpreis
456,8 m²
Wohnfläche
656,0 m²
Grundstücksfläche
16,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem vollunterkellerten massiv gebauten 3-Familieneckhaus im altstädischen Bereich von Griesheim aus dem Baujahr 1950 (Wiederaufbau) wurde 1976 das Ladengeschäft im EG und das DG zu Wohnzwecken ausgebaut. Dabei entstanden 3 sehr große Wohneinheiten: Im EG eine 4-Zimmerwohnung mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung, im OG gibt es eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon, und eine 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG mit 2 Balkonen. Diese Einheiten wurden 2012 grundbuchlich zu 3 Eigentumswohnungen umgewidmet. Die Immobilie wird aber von den Eigentümern wie ein Mehrfamilienhaus überwiegend selbst genutzt und auch im Ganzen verkauft. Eine Wohnung im OG ist derzeit noch vermietet, aber bereits gekündigt. Im Herbst 2024 wird die Immobilie wahrscheinlich vollständig frei sein. Kellerdecke, Außenwände und Dach sind gedämmt, der Zustand der Immobilie ist sehr gut. Im Nebengebäude befinden sich Doppelgarage, Fahrradraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Innenhof und der gepflegte Garten bieten Aufenthaltsqualität im Freien.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, EG: Boiler
Böden: Parkett, Fliesen, Kork
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff im EG+DG, 1.OG Holz, außen weiß, innen teils braun, mit Rollläden
Bad: EG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC
EG: Tageslichtwannenbad, Waschbecken, WC
OG: 2x Tageslichtbad mit Wannendusche, Waschbecken, WC; Gäste-WC
DG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC
Küche: EG und OG: Einbauküchen mit Geräten

Nebengebäude: Doppelgarage, Fahrradraum, Abstellen im EG + DG
Zisterne mit 9.600 Litern zur Gartenbewässerung


Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz.
Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Lager
EG: 4-Zi.-Whg 108,51 m² Wfl. Küche, Bad + 2-Zi.-Einlieger-Whg. 44,52 m² Wfl. offene Küche, Bad
OG: 4-Zi.-Whg 119,94 m² Wfl. Küche, Bad, Abstellen, Balkon
OG+DG: 5,5-Zi. Whg 183,86 m² Wfl. Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Balkone, Galerie

VERFÜGBARKEIT:

voraussichtlich Herbst 2024


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 1.410.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203065
  • Wohnfläche
  • 456,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 656,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 16,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 5,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1950
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • Herbst 2024
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.11.2028
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 117.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2005
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Titelbild

Titelbild

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung3 1.OG Maisonette  Wohnzimmer Ansicht3

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht3

Wohnung3 1. OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht4

Wohnung3 1. OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht4

Wohnung3 1.OG  Maisonette Wohnzimmer Ansicht5

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht5

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht6

Wohnung3 1.OG Maisonette Wohnzimmer Ansicht6

Wohnung3 Maisonette  Küche Ansicht1

Wohnung3 Maisonette Küche Ansicht1

Wohnung3 1. OG Maisonette  Küche Ansicht2

Wohnung3 1. OG Maisonette Küche Ansicht2

Wohnung3 1. OG Maisonette Küche Ansicht3

Wohnung3 1. OG Maisonette Küche Ansicht3

Wohnung3 1.OG Maisonette Balkon

Wohnung3 1.OG Maisonette Balkon

Wohnung3 1. OG  Maisonette Bad Ansicht1

Wohnung3 1. OG Maisonette Bad Ansicht1

Wohnung3 1. OG Maisonette Bad Ansicht1

Wohnung3 1. OG Maisonette Bad Ansicht1

Wohnung3 Maisonette Flur Ansicht1

Wohnung3 Maisonette Flur Ansicht1

Wohnung3 1. OG  Maisonette Flur Ansicht2

Wohnung3 1. OG Maisonette Flur Ansicht2

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht2

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht2

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht3

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht3

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht4

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer1 Ansicht4

Wohnung3 DG Maisonette Galerie Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette Galerie Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette Galerie Ansicht2

Wohnung3 DG Maisonette Galerie Ansicht2

Wohnung3 DG Maisonette DG Studiozimmer2 Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette DG Studiozimmer2 Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer3 Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer3 Ansicht1

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer3 Ansicht2

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer3 Ansicht2

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer3 Ansicht3

Wohnung3 DG Maisonette Studiozimmer3 Ansicht3

Wohnung3 DG Maisonette Bad

Wohnung3 DG Maisonette Bad

Wohnung1 EG Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung1 EG Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung1 EG Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung1 EG Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung1 EG Wohnzimmer Ansicht3

Wohnung1 EG Wohnzimmer Ansicht3

Wohnung1 EG Küche

Wohnung1 EG Küche

Wohnung1 EG Schlafzimmer

Wohnung1 EG Schlafzimmer

Wohnung1 EG Bad Ansicht1

Wohnung1 EG Bad Ansicht1

Wohnung1 EG Bad Ansicht2

Wohnung1 EG Bad Ansicht2

Wohnung1 EG Einliegerwhg.  Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung1 EG Einliegerwhg. Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung1 EG Einliegerwhg.  Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung1 EG Einliegerwhg. Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung1 EG Einliegerwhg.  Wohnzimmer Ansicht3

Wohnung1 EG Einliegerwhg. Wohnzimmer Ansicht3

Wohnung1 EG Einliegerwhg.  offene Küche

Wohnung1 EG Einliegerwhg. offene Küche

Wohnung1 EG Einliegerwhg.  Schlafzimmer Ansicht1

Wohnung1 EG Einliegerwhg. Schlafzimmer Ansicht1

Wohnung1 EG Einliegerwhg.  Bad

Wohnung1 EG Einliegerwhg. Bad

Wohnung2 1.OG Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung2 1.OG Wohnzimmer Ansicht1

Wohnung2 1.OG Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung2 1.OG Wohnzimmer Ansicht2

Wohnung2 1.OG Balkon Ansicht1

Wohnung2 1.OG Balkon Ansicht1

Wohnung2 1.OG Balkon Ansicht2

Wohnung2 1.OG Balkon Ansicht2

Wohnung2 1.OG EsszimmAnsicht2er Ansicht1

Wohnung2 1.OG EsszimmAnsicht2er Ansicht1

Wohnung2 1.OG Esszimmer Ansicht2

Wohnung2 1.OG Esszimmer Ansicht2

Wohnung2 1.OG Küche WohnbeispielAnsicht1

Wohnung2 1.OG Küche WohnbeispielAnsicht1

Wohnung2 1.OG Küche Wohnbeispiel Ansicht2

Wohnung2 1.OG Küche Wohnbeispiel Ansicht2

Wohnung2 1.OG Bad Ansicht1

Wohnung2 1.OG Bad Ansicht1

Wohnung2 1.OG Bad Ansicht3

Wohnung2 1.OG Bad Ansicht3

Wohnung2 1.OG Flur

Wohnung2 1.OG Flur

Treppenhaus

Treppenhaus

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0