Ausbaupotential im 2-Familienhaus auf großem Grundstück in Riedstadt-Crumstadt
64560 Riedstadt

Die Immobilie

495.000,00 €
Kaufpreis
180,0 m²
Wohnfläche
1.450,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großes Grundstück in zentraler aber ruhiger Lage von Riedstadt-Crumstadt. Es ist bebaut mit einem sehr großem, teilunterkellertem Wohnhaus, einem Anbau mit einer 2-Zi.-Wohnung, 2 Nebengebäuden als Abstellräume sowie 2 Garagen die den Hof einrahmen. Das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich vor 1900, leider konnten bisher dazu keine Unterlagen vorgelegt werden. In dem Garten gibt es einen Freisitz. Es besteht ein hoher Renovierungsbedarf.


Ausstatt beschr

Böden: Granitfliesen, Teppich, Fliesen, Kork
Heizung: Gas-Zentralheizung und Festbrennstoff-Ofen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Isolierverglasung, Holz, braun teilweise mit elektrischen Rollläden
Bäder: WH: EG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC, Wa.Ma.-Stellplatz; OG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC, Wa.Ma.-Stellplatz; DG: WC
Anbau: Innenliegendes Duschbad, Waschbecken, WC, Wa.Ma.-Stellplatz

2 Nebengebäude zum Abstellen, 2 Garagen mit Abstellräumen, Stellplätze im Hof

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnhaus:
KG: teilunterkellert
EG: gr. Wohnzimmer, gr. Küche mit Essplatz und Terrasse, kl. Küche, Zimmer, Bad, Diele, Flur
OG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, gr. Küche mit Essplatz, Bad, Flur, Zugang zu unausgebauten Raum
DG: 2 hohe Studioräume, WC, kl. Kochnische

Anbau:
EG: gr. Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer, Diele, Bad


Lage

Crumstadt mit ca. 4300 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Umgangssprachlich wird Crumstadt auch als „Crumscht“ bezeichnet.Die Gemarkung von Crumstadt grenzt nördlich an den Riedstädter Stadtteil Goddelau, östlich an Eschollbrücken und Eich (beides Stadtteile von Pfungstadt, Kreis Darmstadt-Dieburg), westlich an die Gemeinde Stockstadt am Rhein und südlich an die Gemeinde Biebesheim sowie die Stadt Gernsheim, alle drei im Kreis Groß-Gerau. Crumstadt liegt in einer nach Osten offenen, bis auf den Sandbach und den Lohrrain-Graben verlandeten Mäanderschleife im Hessischen Ried, die der Neckar vor 2000 Jahren ausbildete, als er noch bei Trebur in den Rhein mündete.
Die evangelische Kirche in Crumstadt wurde von Landgraf Georg I. als protestantischer Kirchbau in Auftrag gegeben und gehört somit nach ihrer Fertigstellung im Jahr 1593 zu den ältesten evangelischen Kirchen. Neben zwei Kindergärten, einer Grundschule (Neubau 2011) mit Sporthalle existiert ein Freibad. In Crumstadt gibt es 3 bedeutende Kneipen, in denen zur Kerwezeit zwei verschiedene Gruppierungen von Kerweborsch aktiv sind. Die Freiwillige Feuerwehr Crumstadt sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe in diesem Ort.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können vor Ort getätigt werden.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A67 und A5 sowie nach Darmstadt. Alle 30 Minuten gibt es eine Busverbindung nach Darmstadt und im Nachbarort Biebesheim am Rhein einen Bahnhof der Regionalbahn nach Mannheim oder Frankfurt.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 495.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203048
  • Wohnfläche
  • 180,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.450,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Hausansicht Straßenseite1

Hausansicht Straßenseite1

Hausansicht Hofseite1

Hausansicht Hofseite1

 Hausansicht Hofseite2

Hausansicht Hofseite2

Hausansicht Hofseite3

Hausansicht Hofseite3

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Gartenansicht5

Gartenansicht5

Gartenansicht6

Gartenansicht6

Haupthaus EG Wohnzimmer Ansicht1

Haupthaus EG Wohnzimmer Ansicht1

Haupthaus EG Wohnzimmer Ansicht2

Haupthaus EG Wohnzimmer Ansicht2

Haupthaus EG Küche Ansicht1

Haupthaus EG Küche Ansicht1

Haupthaus EG Küche Ansicht5

Haupthaus EG Küche Ansicht5

Haupthaus EG Küche Ansicht3

Haupthaus EG Küche Ansicht3

Haupthaus EG Küche Ansicht4

Haupthaus EG Küche Ansicht4

Haupthaus EG Küche Ansicht2

Haupthaus EG Küche Ansicht2

Haupthaus EG Terrasse

Haupthaus EG Terrasse

Haupthaus EG Schlafzimmer Ansicht1

Haupthaus EG Schlafzimmer Ansicht1

Haupthaus EG Schlafzimmer Ansicht2

Haupthaus EG Schlafzimmer Ansicht2

Haupthaus EG Flur

Haupthaus EG Flur

Haupthaus EG Bad Ansicht1

Haupthaus EG Bad Ansicht1

Haupthaus EG Bad Ansicht2

Haupthaus EG Bad Ansicht2

Haupthaus EG kleine Küche

Haupthaus EG kleine Küche

Haupthaus OG Wohnzimmer Ansicht1

Haupthaus OG Wohnzimmer Ansicht1

Haupthaus OG Wohnzimmer Ansicht2

Haupthaus OG Wohnzimmer Ansicht2

Haupthaus OG Ankleidezimmer

Haupthaus OG Ankleidezimmer

Haupthaus OG Flur Ansicht1

Haupthaus OG Flur Ansicht1

Haupthaus OG Flur Ansicht2

Haupthaus OG Flur Ansicht2

Haupthaus OG Küche mit Essplatz Ansicht1

Haupthaus OG Küche mit Essplatz Ansicht1

Haupthaus OG Küche mit Eßplatz Ansicht2

Haupthaus OG Küche mit Eßplatz Ansicht2

Haupthaus OG Bad

Haupthaus OG Bad

Haupthaus OG Raum unausgebaut

Haupthaus OG Raum unausgebaut

Haupthaus DG Studioraum1

Haupthaus DG Studioraum1

Haupthaus DG Studioraum1 Ansicht2

Haupthaus DG Studioraum1 Ansicht2

Haupthaus DG Studioraum2 Ansicht1

Haupthaus DG Studioraum2 Ansicht1

Haupthaus DG WC

Haupthaus DG WC

Anbau EG Wohnzimmer Ansicht1

Anbau EG Wohnzimmer Ansicht1

Anbau EG Wohnzimmer Ansicht3

Anbau EG Wohnzimmer Ansicht3

Anbau EG Wohnzimmer Ansicht2

Anbau EG Wohnzimmer Ansicht2

Anbau Schlafzimmer Ansicht1

Anbau Schlafzimmer Ansicht1

Anbau EG Schlafzimmer Ansicht2

Anbau EG Schlafzimmer Ansicht2

Anbau EG Bad

Anbau EG Bad

Nebengebäude Abstellraum1 Ansicht2

Nebengebäude Abstellraum1 Ansicht2

Nebengebäude Abstellraum2 Ansicht1

Nebengebäude Abstellraum2 Ansicht1

Nebengebäude Abstellraum2 Ansicht2

Nebengebäude Abstellraum2 Ansicht2

Hofansicht Garagen

Hofansicht Garagen

Hofansicht Anbau Ansicht 1

Hofansicht Anbau Ansicht 1

Hofansicht Nebengebäude 1

Hofansicht Nebengebäude 1

Hofansicht Nebengebäude 2

Hofansicht Nebengebäude 2

Garage 2

Garage 2

Garage 1

Garage 1

Gartenansicht7

Gartenansicht7

Gartenansicht8

Gartenansicht8

Gartenansicht9

Gartenansicht9

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0