Freistehendes 2-Familienhaus mit Nebengebäuden in schöner, ruhiger Lage von Modautal
64397 Modautal

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Lage
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Die Immobilie

295.000,00 €

Kaufpreis

170,0 m²

Wohnfläche

505,0 m²

Grundstücksfläche

7,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965, welches sich in schöner, ruhiger Lage von Modautal befindet. Das Kellergeschoß besteht aus: Tankraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizungskeller und einem Zugang zum Garten. Im Obergeschoß gelangt man von einem Schlafzimmer aus zum Balkon. In der Küche ist eine EBK vorhanden, die mit E-Geräten ausgestattet ist. Das Dachgeschoß wurde in den 80-Jahren ausgebaut, dort befindet sich ein großer Dachboden, Wohn-und Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit Kfz-Abstellplatz. Zudem darf das bestehende teilunterkellerte Baudenkmal auf dem Hof nach Rücksprache mit dem Denkmalschutz abgerissen werden, es muß aber an gleicher Stelle wieder ein Ersatzbau errichtet werden. Dieser kann in der Länge nach hinten um eine Raumlänge verkürzt werden. Details dazu sind mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Ausstatt beschr

Heizung: Öl- Zentralheizung 1986, Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer 1990 + 2000
Böden: Diele, Bad und Küche gefliest, Rest aus Teppichböden und PVC
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Küche: OG: EBK mit E-Geräten

Kleiner Garten, großer gepflasterter Hof, altes Baudenkmal und Nebengebäude mit Kfz-Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Tankraum, Heizungskeller mit Gartenausgang, großer Hobbyraum, Waschküche
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad und separates WC, Diele
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad und separates WC, Diele, West-Balkon
DG: Wohn- und Schlafraum, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, großer Dachboden

Lage

Modautal liegt im vorderen Odenwald etwa 15 km südöstlich von Darmstadt und wird teilweise von der Modau durchflossen. Die höchste Erhebung ist die im Süden von Neunkirchen gelegene Kreisspitze 592,5 m ü. NHN. Der Gipfel der Neunkircher Höhe 605 m ü. NHN liegt etwa 0,8 km außerhalb des Gemeindegebiets. In dessen Nähe entspringt auch die Modau. Modautal grenzt im Norden an die Stadt Ober-Ramstadt, im Nordosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Osten an die Gemeinde Fischbachtal, im Südosten an die Stadt Lindenfels, im Süden an die Gemeinde Lautertal (beide Kreis Bergstraße), im Westen an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Mühltal. Die Gemeinde Modautal besteht aus den Ortsteilen Allertshofen, Asbach, Brandau (Sitz der Gemeindeverwaltung), Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut zu erreichen. Es gibt 2 Kitas und mehrere Schulen.
Quelle: DeWiki

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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