Großzügige Villa auf großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Dietzenbach-Hexenberg
63128 Dietzenbach

Die Immobilie

990.000,00 €
Kaufpreis
284,1 m²
Wohnfläche
1.104,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute, sehr große und gepflegte 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 liegt in ruhiger, unverbaubarer Waldrandlage von Dietzenbach-Hexenberg und bietet viel Platz drinnen und draußen für eine große Familie. Im Jahre 1992 wurden alle Leitungen erneuert und das Untergeschoß zu privaten Wohnzwecken ausgebaut. Diese Flächen im Untergeschoß sind nicht in der Wohnfläche von 284 m² enthalten.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2009 mit Warmwasser im UG und EG, im DG Durchlauferhitzer
Böden: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden
Fenster: z. T. Isolierverglasung, Holz weiß, z. T. Doppelfenster, Holz weiß
Bäder: UG: innenliegendes Duschbad, Waschbecken, WC;
EG: Tageslichtwannenbad, Dusche, Waschbecken, WC;
DG: Tageslichtduschbad, Waschbecken, Bidet, WC, WaMa-Stellplatz
UG, EG, DG: Gäste-WC
Küche: UG Einbauküche mit E-Geräten

Hallenbad, Aussenkamin, lange Garage für 2 PKW hintereinander und ein Stellplatz davor

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Waschküche mit Heizung und Technik, gr. Wohn-Essraum, Küche mit Essplatz, Gästezimmer, Bad, Diele, WC, Ausgang zum Garten
EG: gr. Eingangshalle mit Aufgang, gr. Wohnraum mit Terrasse, Esszimmer mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer, Arbeiten, Bad, Flur, Gäste-WC, Hallenschwimmbad
DG: gr. Wohnraum mit Balkon, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Gäste-WC


Lage

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen mit ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Die Siedlung Hexenberg ist nach der höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach benannt. Die Bebauung besteht aus relativ niedrigen Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie einigen kleineren Geschäften in der Mitte des Stadtteils. In den 1960er- und 1970er-Jahren gab es in Dietzenbach starke Tendenzen, den alten Ortskern im Zuge einer Flächensanierung rigoros umzugestalten. Dem fiel eine Menge alter Bausubstanz zum Opfer, bevor im Februar 1979 durch die Verabschiedung des städtebaulichen Rahmenplans Alte Ortsmitte Dietzenbach eine neue Entwicklungsära eingeleitet wurde. Viele Fachwerkhäuser im historischen Ortskern konnten dadurch vor dem Abriss gerettet und in der Folge saniert werden. Dietzenbach kann deshalb bis heute eine Reihe von Gebäuden vorweisen, die als Kulturdenkmäler geschützt sind. Auch ein Teil des Dietzenbacher Heimatmuseums ist in einem als Kulturdenkmal klassifizierten Gebäude untergebracht. In der Altstadt befindet sich auch das Feuerwehrmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation. Im Stadtgebiet gibt es fünf Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, eine davon mit Gymnasialer Oberstufe sowie eine Waldorf- und eine Montessori-Schule. Das Vereinsleben in Dietzenbach ist sehr vielfältig. Insgesamt gibt es weit über 100 Vereine. Darunter auch überregional bekannte, wie die SG Dietzenbach.
Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit der S-Bahn-Linie S2 Niedernhausen–Dietzenbach an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Diese befährt diese Zweigstrecke der Rodgaubahn. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.
Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/ Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 990.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203037
  • Wohnfläche
  • 284,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.104,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Marmor
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.10.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 146.20
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2009
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
EG Terrasse Ansicht1

EG Terrasse Ansicht1

EG große Halle mit Aufgang Ansicht1

EG große Halle mit Aufgang Ansicht1

EG große Halle mit Aufgang Ansicht2

EG große Halle mit Aufgang Ansicht2

Treppe zum EG und Halle

Treppe zum EG und Halle

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht2

EG Wohnraum Ansicht2

EG Wohnraum Ansicht3

EG Wohnraum Ansicht3

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht3

EG Esszimmer Ansicht3

EG Terrasse Ansicht1

EG Terrasse Ansicht1

EG Arbeitszimmer Ansicht1

EG Arbeitszimmer Ansicht1

EG Arbeitszimmer Ansicht2

EG Arbeitszimmer Ansicht2

EG Arbeitszimmer Ansicht3

EG Arbeitszimmer Ansicht3

EG Schlafzimmer Ansicht1

EG Schlafzimmer Ansicht1

EG Schlafzimmer Ansicht2

EG Schlafzimmer Ansicht2

EG Bad

EG Bad

EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

EG Flur

EG Flur

EG Hallenschwimmbad Ansicht1

EG Hallenschwimmbad Ansicht1

EG Hallenschwimmbad Ansicht2

EG Hallenschwimmbad Ansicht2

EG Hallenschwimmbad Ansicht3

EG Hallenschwimmbad Ansicht3

DG Wohnraum Ansicht1

DG Wohnraum Ansicht1

DG Wohnraum Ansicht2

DG Wohnraum Ansicht2

DG Wohnraum Ansicht3

DG Wohnraum Ansicht3

DG Küche Ansicht1

DG Küche Ansicht1

DG Küche Ansicht2

DG Küche Ansicht2

DG Balkon

DG Balkon

DG Schlafzimmer Ansicht1

DG Schlafzimmer Ansicht1

DG Schlafzimmer Ansicht2

DG Schlafzimmer Ansicht2

DG Arbeitszimmer Ansicht1

DG Arbeitszimmer Ansicht1

DG Gästezimmer Ansicht1

DG Gästezimmer Ansicht1

DG Gästezimmer Ansicht2

DG Gästezimmer Ansicht2

DG Flur

DG Flur

DG Blick vom Balkon

DG Blick vom Balkon

DG Bad

DG Bad

DG Gäste-WC

DG Gäste-WC

UG Diele

UG Diele

UG Wohnen

UG Wohnen

UG Küche Ansicht1

UG Küche Ansicht1

UG Küche Ansicht2

UG Küche Ansicht2

UG Küche Ansicht3

UG Küche Ansicht3

UG Schlafzimmer Ansicht1

UG Schlafzimmer Ansicht1

UG Schlafzimmer Ansicht2

UG Schlafzimmer Ansicht2

 UG Heizung

UG Heizung

Hausansicht1 Gartenseite1

Hausansicht1 Gartenseite1

Hausansicht2 Terrasse

Hausansicht2 Terrasse

Garten Ansicht1

Garten Ansicht1

Garten Ansicht2

Garten Ansicht2

Garten Ansicht3

Garten Ansicht3

Garten Ansicht4

Garten Ansicht4

Garagenzufahrt

Garagenzufahrt

Grundriss UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/7203037-dietzenbach/

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0