Großes Wohnhaus in schöner, ruhiger Lage von Arheilgen
64291 Darmstadt

Die Immobilie

690.000,00 €
Kaufpreis
275,0 m²
Wohnfläche
294,0 m²
Grundstücksfläche
11,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das 1970 errichtete 2-FH mit Doppelgarage liegt in ruhiger, zentraler Lage von Arheilgen mit guter Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen.
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1973 im UG und 1984 im DG (Ausbau von Dachgauben), um genehmigte Räumlichkeiten erweitert und wird derzeit als 4-FH genutzt.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wurde stets renoviert und instand gehalten.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung, die EG-Wohnung hat Zugang über eine eigene Treppe in den kleinen Garten.
Die Wohnung im EG ist derzeit mietfrei.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung (alt), Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppich
Fenster: ISO-Doppelverglasung weiß
Bäder: Tageslicht-Bäder mit Dusche/Wanne, Waschbecken u. WC
2 Garagen

RAUMAUFTEILUNG:
UG: 2-Zimmer-Wohnung (56m²): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche,
Tgl.-Dusch-Bad, Flur

EG + OG: 3-Zimmer-Wohnung (81m²): 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Küche, Tgl.-Bad, Flur, Balkon

DG: 3-Zimmer-Wohnung (57m²): 1 Wohnzimmer, 1 Eßzimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer, Tgl.-Dusch-Bad, Flur, Balkon


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil
Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil
Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA
und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die
Gemarkung der Stadt Weiterstadt.
1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den
Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet
und damit zur Großstadt.
Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den
öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem
Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von
Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am
Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige
Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über
Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern,
nach Eberstadt, bis nach Alsbach.
Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine
Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen
Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg
(über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn
81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und
Groß-Umstadt).
Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine
eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des
täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine
Gesamtschule.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die
Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus,
Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar.
Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem
traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“,
seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und
seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 160.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

MIETSITUATION:

4 Einheiten, davon 3 vermietet

MIETEINNAHMEN:

bisherige Jahreskaltmiete ca. 32.100 € - bei Vollvermietung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 690.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203033
  • Wohnfläche
  • 275,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 294,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • GEPFLEGT
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.09.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 160.84 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 2000
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Hausansicht Straßenseite Ost

Hausansicht Straßenseite Ost

Hausansicht Süd-Ost

Hausansicht Süd-Ost

Hausansicht Nord-Ost

Hausansicht Nord-Ost

Hausansicht Garten1

Hausansicht Garten1

Balkon EG Ansicht1

Balkon EG Ansicht1

Balkon EG Ansicht2

Balkon EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht3

Wohnzimmer EG Ansicht3

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht2

Schlafzimmer EG Ansicht2

Schlafzimmer EG Ansicht3

Schlafzimmer EG Ansicht3

Bad EG Ansicht1

Bad EG Ansicht1

Bad EG  Ansicht2

Bad EG Ansicht2

Bad EG Ansicht3

Bad EG Ansicht3

Flur EG

Flur EG

Hausansicht Garten2

Hausansicht Garten2

Hausansicht Garten3

Hausansicht Garten3

Hausansicht Eingang Nord

Hausansicht Eingang Nord

Grundriss UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0