Vollvermietetes 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Seeheim-Jugenheim
64342 Seeheim-Jugenheim

Die Immobilie

850.000,00 €
Kaufpreis
363,0 m²
Wohnfläche
631,0 m²
Grundstücksfläche
15,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gut instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage, erbaut 1965 mit 6 Wohnungen, auf jeder Etage eine 2-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind solide vermietet.


Ausstatt beschr

Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung weiß mit Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Boiler/Durchlauferhitzer
Bäder: Tageslichtbäder

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Heizungsraum, Werkstattraum, Abstellräume, gemeinschaftlich Waschküche + Fahrradkeller
EG + OG: 3-Zi.-Whg. ca. 70 m² Küche und Bad, Loggia + 2-Zi.-Whg. ca. 54 m² Küche und Bad, Loggia
DG: 3-Zi.-Whg. ca. 65 m² Küche und Bad, Balkon + 2-Zi.-Whg. ca. 50 m² Küche und Bad


Lage

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern an der Bergstraße im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. An Seeheim-Jugenheim grenzt im Nordwesten die Stadt Pfungstadt, im Norden die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Osten die Gemeinden Mühltal und Modautal, im Südosten die Gemeinde Lautertal, im Süden die Stadt Bensheim (beide Kreis Bergstraße), im Südwesten die Gemeinde Alsbach-Hähnlein sowie im Westen die Gemeinde Bickenbach.
Bauwerke: Schloss Heiligenberg, östlich von Jugenheim am Rande des Odenwaldes gelegen, ist der Stammsitz des Hauses Battenberg-Mountbatten mit seinen weitreichenden verwandtschaftlichen Beziehungen zu europäischen Adelsdynastien bis hin zum heutigen englischen Königshaus. Sieben Häuser überstanden den Dreißigjährigen Krieg und stehen heute unter Denkmalschutz.
Der Goldschmidts Park geht zurück auf das Jahr 1870. Seit dieser Zeit ist das Areal in wechselndem Privatbesitz. Heute ist das Gelände Eigentum der Gemeinde und der Öffentlichkeit zugänglich. Die Gartenarchitektur im Park ist sehenswert.
Das Schuldorf Bergstraße wurde 1954 als erste Gesamtschule Deutschlands erbaut. Auf dem weitläufigen Schulgelände befinden sich einige architektonisch und in ihrem pädagogischen Konzept einmalige Schulbauten, so bspw. die Wabenbauten und die ensembleartig gestaltete Freilichtbühne zusammen mit der Aula des Schuldorfs. Die Ursprungsbauten aus den 1950er Jahren stehen seit einigen Jahren unter Denkmalschutz. Die Schule wurde in den vergangenen Jahrzehnten bis in die heutige Zeit kontinuierlich erweitert. Die neueste Entwicklung ist die Schuldorf Bergstraße State International School. Der Grundstein für eine weiterführende Internationale Schule wurde im Frühjahr 2009 gelegt.
Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Die Buslinien BE 1 und BE 3 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt und erschließen die Ortsteile. Nachts fährt die Linie 8N

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 111.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

MIETEINNAHMEN:

jährliche Kaltmiete: € 33.240.-

MIETSITUATION:

alle 6 Wohnungen vom EG - DG sind vermietet. Im Untergeschoß wurde eine 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, diese wird aber nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 850.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203024
  • Wohnfläche
  • 363,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 631,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 15,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 9,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 6,0
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd, West
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • GEPFLEGT
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.09.2033
  • Energiekennwert
  • 111.52 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2017
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Eingang

Hausansicht Eingang

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Gartenseite2

Hausansicht Gartenseite2

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht3

Wohnzimmer EG Ansicht3

Balkon EG

Balkon EG

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht2

Schlafzimmer EG Ansicht2

Bad EG

Bad EG

Küche DG Links

Küche DG Links

Bad DG Links

Bad DG Links

Flur DG Links

Flur DG Links

Wohnzimmer DG Rechts

Wohnzimmer DG Rechts

Balkon DG Rechts

Balkon DG Rechts

Küche DG Rechts

Küche DG Rechts

Treppenhaus

Treppenhaus

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Hausansicht Eingang3

Hausansicht Eingang3

Hausansicht Seite

Hausansicht Seite

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG und OG

Grundriss EG und OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0