Großzügige DHH mit 2. Wohneinheit im EG, Garten + Carport in gesuchter Wohnlage des Paulusviertels
64285 Darmstadt

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Die Immobilie

1.200.000,00 €

Kaufpreis

205,5 m²

Wohnfläche

90,8 m²

Nutzfläche

513,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die 1971/2 massiv gebaute Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Bauhausstil und liegt in gesuchter Lage des Paulusviertels von Darmstadt. Die größere Wohneinheit mit schönem Garten erstreckt sich über das EG und das OG der Immobilie. Durch die großen Fensterelemente und Lichtkuppeln fällt viel Licht in die Räumlichkeiten, die sich im OG in einen großen offenen Wohn/Essbereich sowie einen Schlafbereich aufteilen. Im EG befinden sich Funktionsräume, der große Hobbyraum und die zweite Wohneinheit. Das Haus ist nicht unterkellert. Es besteht Modernisierungsbedarf.
Die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar.

Ausstatt beschr

Heizung: Überwiegend elektrische Fußbodenheizung, Festbrennstoffkamin; in der EG-Wohnung Nachtspeicheröfen
Böden: Travertin, Teppich, Fliesen, Linoleum
Fenster: Isolierverglasung z.T. dreifach, Holz, braun mit Rollläden, teilweise elektrisch
Bäder: EG: Duschbad mit WC; Gäste-WC;
OG: 1 Tgl.-Duschbad mit WC, 1 Tgl.-Wannenbad mit Bidet und WC
Küche: Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
Einbauschränke: Schlafzimmer, Flur, Esszimmer, Bad
Carport mit Stellplatz davor, Fahrradabstellbereich, Gartenhaus

RAUMAUFTEILUNG

EG: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, gr. Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Terrasse, Zugang zum Garten
2-Zi.-Wohnung 47,32 m² Wfl. Kochnische und Bad

OG: großzügiger offener Wohn-Essbreich mit Kamin, belichtetes Pflanzbecken, Diele, Balkon und Terrasse mit Außentreppe, 2 Bäder, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer

Lage

Das Paulusviertel ist ein Wohnviertel und Statistischer Bezirk im Süden von Darmstadt, das Ende des 19. Jahrhunderts/Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Es befindet sich zwischen dem Herdweg, der Nieder-Ramstädter-, Martin- und Schießhausstraße (heute: Jahnstraße).
Um 1900 erhielt Friedrich Pützer vom Magistrat der Stadt Darmstadt den Auftrag, einen neuen Bebauungsplan für das Gebiet zu entwerfen. Er entwarf ein Viertel von ländlichem und kleinstädtischem Charakter, mit teilweise als Alleen angelegten Straßenzügen.
Das erste Haus war die 1898 für August Karl Weber von Heinrich Metzendorf erbaute Villa. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der reizvolle Paulusplatz mit der Pauluskirche (erbaut 1905–1907 von Friedrich Pützer) und der Landeshypothekenbank (erbaut 1905–08 von Paul Meissner; heute: Verwaltungssitz der EKHN). Von den ursprünglichen Planungen Pützers sind aufgrund der Zerstörung Darmstadts durch einen Luftangriff am 11. September 1944 weder die Originale noch Pausen erhalten geblieben. Die Planungen Pützers wurden in den Folgejahren mehrfach angepasst.
Das Viertel wurde ab 1902 mit zahlreichen, teils markanten Villen der Architekten Georg Wickop (Haus Wickop, Haus Burckhardt, Haus Klingelhöfer), Heinrich Walbe (Doppelhaus Kleinschmitt), Paul Meissner (Villa Merck) bebaut. Bis 1904 waren bereits 32 Gebäude errichtet. „In einer ersten Bauphase bis zum Ausbruch des Ersten Weltkrieges wurde das Quartier bevorzugt mit Landhäusern im Stil des Traditionalismus bebaut, für den eine rustizierte Sockelzone, die Holzschindelverkleidung der Obergeschosse oder die Verzierung mit Fachwerk sowie ein tief heruntergezogenes Dach typisch sind.“ (Vgl. Artikel Paulusviertel im Stadtlexikon Darmstadt, 2006).
Das Gebiet wurde im Volksmund zunächst "Professorenviertel" genannt, da zahlreiche Professoren der TH Darmstadt sich hier niederließen. Bald wurde es jedoch „Tintenviertel“ genannt, da sich dort vorwiegend „Schreibtischberufe“ wie Akademiker und höhere Beamte niederließen.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MIETSITUATION:

EG: Die 47,32 m² große 2-Zi.-Wohnung ist vermietet, wird im Mitte 2025 frei.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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