Größeres 2-Familienhaus mit Maisonette-Wohnung in schöner Lage von Arheilgen
64291 Darmstadt

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Lage
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Die Immobilie

580.000,00 €

Kaufpreis

200,0 m²

Wohnfläche

419,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein massiv gebautes 2-Familienhaus in schöner, ruhiger Lage aus dem Baujahr 1962.
Die Wohnung im EG bietet 2 Schlafzimmer, Bad, Küche sowie einen großen Wohnbereich mit einem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Immobilie wurde 1996 aufgestockt in Form einer großzügigen Maisonette-Wohnung über 2 Etagen: Im OG befinden sich Küche, Bad, Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- u. Esszimmer mit Balkon. Im DG gibt es ein Bad, Schlafzimmer und einen großen, offenen Studioraum mit einer Raumhöhe von bis zu 5 Metern sowie einen weiteren Balkon.
Das Dach ist komplett wärmegedämmt. Es besteht Renovierungs-u. Modernisierungsbedarf für das Bad im Obergeschoss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Es besteht ein Geh-und Fahrtrecht auf der rechten Hausseite für das hinten liegende Grundstück.

Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Boden: Laminat, Keramikfliesen
Fenster: Isolierverglasung, Holz, dunkelbraun mit Rollläden
Bad: EG: Tgl.-Duschbad mit Waschbecken und WC
OG: Tgl.-Wannenbad mit WC, Waschbecken
DG: Tgl.-Duschbad mit WC u. Waschbecken
Küche: EG+OG: ältere EBK vorhanden

Brunnen in der Waschküche, Kfz-Stellplatz im Hof

RAUMAUFTEILUNG:

KG: gr. Heizungskeller, Waschküche, WC, Kellerraum
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
Maisonette-Wohnung:
OG: Wohn-Esszimmer mit Südbalkon, Diele, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad
DG: Studioraum mit Südbalkon, Schlafzimmer, Bad, Flur

Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil
Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil
Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA
und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die
Gemarkung der Stadt Weiterstadt.
1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den
Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet
und damit zur Großstadt.
Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den
öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem
Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von
Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am
Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige
Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über
Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern,
nach Eberstadt, bis nach Alsbach.
Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine
Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen
Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg
(über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn
81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und
Groß-Umstadt).
Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine
eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des
täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine
Gesamtschule.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die
Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus,
Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar.
Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem
traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“,
seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und
seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 227.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

MIETSITUATION:

EG ist vermietet bis September 2024, Maisonette-Wohnung im OG+DG ist frei

MIETEINNAHME:

Jährliche Kaltmiete 9.600€

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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