7-Familienhaus in schöner Lage des Woogsviertels
64287 Darmstadt

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Die Immobilie

1.900.000,00 €

Kaufpreis

589,0 m²

Wohnfläche

625,0 m²

Grundstücksfläche

20,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelte sich ursprünglich um ein 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1968, welches aktuell ein 7-Familienhaus ist, da zwei Wohnungen im 1. OG zusammen gelegt wurden. Das gut instand gehaltene, massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt in schöner, ruhiger Lage im beliebten Woogsviertel. Zur Immobilie gehören 3 Garagen sowie ein KFZ-Stellplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar.

Ausstatt beschr

Heizung: ÖL-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß (älter) mit Rollläden
Boden: Marmortreppen, vers. Beläge, Parkett, Teppich
Bad: überwiegend Tgl.-Bäder mit Wanne u. Waschbecken, teilweise sep. Tgl.-WC

3 Garagen, 1 KFZ-Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Einzelkeller, 3 Garagen, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, Trockenraum
EG+ 2.OG links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, gr. Balkon, sep. Tgl.-WC, Tgl.-Bad, Küche, Flur
EG+ 2.OG rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, sep. Tgl.-WC, Tgl.-Bad, Küche
1.OG: Wohn- u. Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Flur, 2 gr. Balkon, sep. Tgl-WC, Tgl-Bad
DG links: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
DG rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MIETSITUATION:

7 Einheiten, alle vermietet

MIETEINNAHMEN:

bisherige Jahreskaltmiete ca. 56.221,93 € + Garagen 1.127 €

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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