5-Familienhaus und Doppelbungalow auf einem Grundstück in Darmstadt-Arheilgen
64291 Darmstadt

Die Immobilie

1.100.000,00 €
Kaufpreis
478,0 m²
Wohnfläche
826,0 m²
Grundstücksfläche
17,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück in der Ortsmitte von Arheilgen gruppieren sich um einen Hof: ein teilunterkellertes, freistehendes, 2-geschossiges Wohnhaus von 1898 mit 5 Wohnungen und idyllischem Garten mit Brunnen am Bach sowie ein nicht unterkellerter Flachdach-Bungalow Baujahr 1971 mit 2 Wohneinheiten und ein Garagenbau mit 3 tiefen Garagen. Bis auf das EG und das 1-Zi.-Apartment im DG im Wohnhaus sind alle Wohneinheiten vermietet. Es besteht kein Denkmalschutz.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, teilweise Rollläden oder Klappläden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Dielen, Vinyl, Granit
Küchen: Einbauküchen in allen Wohnungen
Bäder: Tageslichtbäder mit Waschbecken, Dusche und/oder Wanne und WC, teils modernisiert

3 Garagen, 2 KFZ-Stellplätze

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnhaus:
KG: 3 Kellerräume, Heizungskeller
EG: 4,5-Zi.-Whg. ca. 122 m² Wfl., Küche, Bad, Flur, modernisiert
OG: 2x 2-Zi.-Whg. ca. 57 m²Wfl., Küche, Bad, Flur
DG: 1-Zi.-Whg. ca. 41 m² Wfl., Bad;
2,5-Zi.-Whg. ca 53 m² Wfl. . Küche, Bad

Bungalow:
2,5-Zi.-Whg. ca. 71 m² Wfl., Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum
3-Zi.-Whg. ca. 75 m² Wfl. Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet.
Arheilgen hat ca. 18.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur um Dinge des täglichen Bedarf zu kaufen und Sport zu treiben. Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, sowie öffentlicher Nahverkehr nach Darmstadt-Innenstadt aber auch nach Frankfurt.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis liegt nicht vor - in Vorbereitung.

MIETEINNAHMEN:

ca. € 55.000.- Kaltmiete/Jahr bei Vollvermietung

MIETSITUATION:

Die modernisierte 4,5-Zi.-Wohnung im EG und das 1-Zi. Apartment im DG sind mietfrei, alle anderen Wohnung sind solide vermietet, 1. OG Nord von Verkäufer selbst genutzt.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 1.100.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7103026
  • Wohnfläche
  • 478,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 826,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 17,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 10,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 7,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1898
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • EG, DG App. frei
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 24.05.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 230.41
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1990
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Hausansicht Hofseite

Hausansicht Hofseite

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Bad EG

Bad EG

Flur EG

Flur EG

Eingangstür EG

Eingangstür EG

Wohnzimmer 1OG Süd  Ansicht1

Wohnzimmer 1OG Süd Ansicht1

Küche 1OG  Süd

Küche 1OG Süd

Schlafzimmer 1OG Süd

Schlafzimmer 1OG Süd

Bad 1OG Süd Ansicht1

Bad 1OG Süd Ansicht1

Bad 1OG Süd Ansicht2

Bad 1OG Süd Ansicht2

Wohnzimmer 1OG Nord zweite Wohnung

Wohnzimmer 1OG Nord zweite Wohnung

Wohnzimmer Ansicht2 1OG Nord zweite Wohnung

Wohnzimmer Ansicht2 1OG Nord zweite Wohnung

Küche Ansicht1 1OG Nord Zweite Wohnung

Küche Ansicht1 1OG Nord Zweite Wohnung

Küche Ansicht2 1OG Nord Zweite Wohnung

Küche Ansicht2 1OG Nord Zweite Wohnung

Schlafzimmer 1OG Nord zweite Wohnung

Schlafzimmer 1OG Nord zweite Wohnung

Bad 1OG Nord

Bad 1OG Nord

Wohnzimmer 2OG Süd Ansicht2

Wohnzimmer 2OG Süd Ansicht2

Küchenzeile 2OG Nord

Küchenzeile 2OG Nord

Schlafzimmer 2OG Süd

Schlafzimmer 2OG Süd

Bad 2OG Süd

Bad 2OG Süd

Bad 2OG Nord

Bad 2OG Nord

BL West Wohnzimmer

BL West Wohnzimmer

BL West Wohnzimmer

BL West Wohnzimmer

BL West Essecke

BL West Essecke

BL West Küche

BL West Küche

BL West Schlafzimmer 1

BL West Schlafzimmer 1

BL West Schlafzimmer 2

BL West Schlafzimmer 2

BL West Bad

BL West Bad

BL West Flur

BL West Flur

Bungalow Ost Ansicht1

Bungalow Ost Ansicht1

Bungalow Ost Ansicht2

Bungalow Ost Ansicht2

Bungalow Ost Ansicht3

Bungalow Ost Ansicht3

Bungalow Ost Ansicht4

Bungalow Ost Ansicht4

Bungalow West Ansicht1

Bungalow West Ansicht1

Bungalow West Ansicht2

Bungalow West Ansicht2

Hausansicht Ost

Hausansicht Ost

Hausansicht Hofseite2

Hausansicht Hofseite2

Garagen

Garagen

Garten

Garten

Hausansicht Hofseite3

Hausansicht Hofseite3

Hausansicht West

Hausansicht West

KG

KG

EG

EG

OG

OG

DG

DG

Bungalow

Bungalow

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/7103026-darmstadt/

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0