Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und besonderer Raumaufteilung
64295 Darmstadt

Die Immobilie

550.000,00 €
Kaufpreis
166,0 m²
Wohnfläche
462,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1937 errichtet, 1965 um einen seitlichen Anbau ohne Keller erweitert und 1974 das DG mit Gauben ausgebaut. Durch den Anbau ist auf EG-Niveau eine Garage und im OG und DG weiterer Wohnraum entstanden. Die Wohnräume sind in allen Geschossen nicht vollständig in sich abgeschlossen, obgleich das OG derzeit vermietet ist. Es besteht umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf in der ganzen Immobilie. Das Haus steht am Anfang einer ruhigen Seitenstrasse, hinter dem Haus liegt ein großer Garten mit Gartenhaus.


Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Böden: PVC, Fliesen
Bäder: OG: Tageslichtbad: Wanne, Waschbecken, WC, ca. 80er Jahre
DG: Tageslichtbad: Wanne, Waschbecken, WC, ca. 80er Jahre
Garten: Außen-WC 70er Jahre
Küche: Keine Einbauküchen, teils mit Fliesenspiegel

Garage, Gartenhaus


RAUMAUFTEILUNG:

KG: Lager, Keller, Heizungsraum, Technik, Waschküche, Außenzugang
EG: 2 Zimmer, Küche// Garage, Außen-WC
OG: 3-Zimmer, Küche, Bad, 2 Ost-Balkone
DG: 3-Zimmer, Küche, Bad


Lage

Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt der 1899 eingemeindete Stadtteil Bessungen, einst beliebtes Ausflugsziel des Adels.
Villen der 1920er Jahre und monumentale Bauten aus dem 18./19. Jahrhunderts prägen das Areal südlich der Stadtmitte. Eine beliebte Sehenswürdigkeit im Herzen von Bessungen ist die barocke Park-Anlage der Orangerie mit ihren Fontänen und Baumalleen. Im Sommer, wenn die Südfrüchte in ihren großen Kübeln wieder die Parkwege säumen, macht die Anlage ihrem Namen alle Ehre und bietet ein mediterranes Flair mitten in Darmstadt. Heute dient das barocke Gebäude als Veranstaltungsstätte mit benachbartem Restaurant.
Auch der Prinz-Emils-Garten bietet zur Erholung Grünflächen und Bäume im Stil englischer Landschaftsparks mit Teich und Schlösschen.
Der nahe Wald rund um den Aussichtspunkt Ludwigshöhe lädt zum Spazieren und Bewundern der Kunstwerke des 2-jährig stattfindenden Waldkunstpfads ein.
In Bessungen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung.
Die südlichen Stadteile, Innenstadt und der Bahnhof sind mit Bus und Straßenbahn gut und schnell erreichbar.
Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 259.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

MIETSITUATION:

Das EG und das DG sind mietfrei, das OG mit Garage ist vermietet.

MIETEINNAHMEN:

Kaltmiete € 5.111,04 /Jahr

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 550.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 7103006
  • Wohnfläche
  • 166,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 462,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1937
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 07.03.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 259.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1993
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Esszimmer EG Ansicht1

Esszimmer EG Ansicht1

Esszimmer EG Ansicht2

Esszimmer EG Ansicht2

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnzimmer DG Ansicht1

Wohnzimmer DG Ansicht1

Wohnzimmer DG Ansicht2

Wohnzimmer DG Ansicht2

Wohnzimmer DG Ansicht3

Wohnzimmer DG Ansicht3

Wohnzimmer DG Ansicht4

Wohnzimmer DG Ansicht4

Küche DG Ansicht1

Küche DG Ansicht1

Küche DG Ansicht2

Küche DG Ansicht2

Schlafzimmer DG Ansicht1

Schlafzimmer DG Ansicht1

Schlafzimmer DG Ansicht2

Schlafzimmer DG Ansicht2

Schlafzimmer DG Ansicht3

Schlafzimmer DG Ansicht3

Gästezimmer DG Ansicht1

Gästezimmer DG Ansicht1

Gästezimmer DG Ansicht2

Gästezimmer DG Ansicht2

Bad DG

Bad DG

Heizungskeller

Heizungskeller

Keller

Keller

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Hausansicht Gartenseite1

Hausansicht Gartenseite1

Hausansicht Gartenseite2

Hausansicht Gartenseite2

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/7103006-darmstadt/

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0