Stilvolles 3 FH-Wohnhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück Darmstadt
64297 Darmstadt

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Die Immobilie

698.000,00 €

Kaufpreis

165,0 m²

Wohnfläche

41,0 m²

Nutzfläche

846,0 m²

Grundstücksfläche

10,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus mit stilvoller Fassade besteht aus einem 3-geschossigen Vorderhaus (Baujahr 1900) mit 3 Wohneinheiten und einem separaten Nebengebäude über 2 Etagen, welches vom Bauamt nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und wurde stets gepflegt und instandgehalten. 2 Garagen sowie ein überdachter Sitzplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Der Garten, sowie der Freisitz werden gemeinschaftlich genutzt. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Das Nebengebäude ist frei.

Ausstatt beschr

Heizung: VH Gas-Zentralheizung von 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, HH Gastherme für Heizung und Warmwasser
Böden: Laminat, Fliesen PVC
Fenster: Iso-Fenster Kunststoff weiß, älter
Bäder: innenliegende Dusch- oder Wannenbäder, belichtet durch Glasbausteine (nicht zum Öffnen)

RAUMAUFTEILUNG:

Vorderhaus: KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum
EG: 3-Zi., Küche, Bad ca. 58 m² Wfl.
OG: 3-Zi., Küche, Bad, Balkon ca. 60 m² Wfl.
DG: 4-Zi., Küche, Bad ca. 51 m² Wfl.

Nebengebäude: EG: Küche, Diele, Bad + OG: 2 Zimmer ca. 41 m² Nutzfläche

Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

MIETSITUATION:

3 Einheiten sind vermietet, 1 Garagen und das Nebengebäude sind frei.

MIETEINNAHMEN:

Jahreskaltmiete € 18.552.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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