274 m² Wohnfläche in einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage in schöner ruhiger Hanglage von Malchen
64342 Seeheim-Jugenheim / Malchen

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Lage
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Die Immobilie

1.290.000,00 €

Kaufpreis

274,0 m²

Wohnfläche

968,0 m²

Grundstücksfläche

7,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Villa in erstklassigem Zustand besticht durch die schöne ruhige unverbaubare Hanglage am Waldrand auf dem 968 m² großem Grundstück sowie dem großzügigen Wohnangebot im EG und in einer separaten Einliegerwohnung im UG. Auf den beiden Terrassen und dem Freisitz kann man das gepflegte Grün im schönen Garten genießen. Eine große Doppelgarage, vielfältige Nutzflächen im UG sowie eine Zisterne zur Bewässerung vervollständigen dieses Angebot. Das Dach, welches 2009 vollständig erneuert wurde, und die Außenwände der Immobilie sind gedämmt.
Die Immobilie eignet sich gut für eine größere Familie oder für das Wohnen von 2 Generationen. Die Haltstelle der Straßenbahn Richtung Darmstadt oder Alsbach ist in fußläufiger Entfernung gut erreichbar.

Ausstatt beschr

Heizung: Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiss von 2010/11mit Rollläden, Markise an der Terrasse
Böden: Fliesen, Teppichboden
Terrasse: Travertinbelag 2021 erneuert und neu abgedichtet
Bäder: EG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch;
UG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC
Küche: EG + UG Einbauküche mit E-Geräten und Essplatz

gr. Doppelgarage, Zisterne, Glasgewächshaus

RAUMAUFTEILUNG:

EG: 173 m² Wfl. - Wohnzimmer mit gr. Süd-Terrasse, Esszimmer, Küche, 2 Arbeitszimmer, 2 TGL-Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, Diele, Garderobe, Flur, Freisitz
UG: ELW - 101m² Wfl. - Wohnzimmer mit West-Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorratsraum, Flur;
Hobbyraum, Werkraum, Waschküche, Vorratskeller, Flur

Lage

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern an der Bergstraße im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. An Seeheim-Jugenheim grenzt im Nordwesten die Stadt Pfungstadt, im Norden die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Osten die Gemeinden Mühltal und Modautal, im Südosten die Gemeinde Lautertal, im Süden die Stadt Bensheim (beide Kreis Bergstraße), im Südwesten die Gemeinde Alsbach-Hähnlein sowie im Westen die Gemeinde Bickenbach.
Bauwerke: Schloss Heiligenberg, östlich von Jugenheim am Rande des Odenwaldes gelegen, ist der Stammsitz des Hauses Battenberg-Mountbatten mit seinen weitreichenden verwandtschaftlichen Beziehungen zu europäischen Adelsdynastien bis hin zum heutigen englischen Königshaus. Sieben Häuser überstanden den Dreißigjährigen Krieg und stehen heute unter Denkmalschutz.
Der Goldschmidts Park geht zurück auf das Jahr 1870. Seit dieser Zeit ist das Areal in wechselndem Privatbesitz. Heute ist das Gelände Eigentum der Gemeinde und der Öffentlichkeit zugänglich. Die Gartenarchitektur im Park ist sehenswert.
Das Schuldorf Bergstraße wurde 1954 als erste Gesamtschule Deutschlands erbaut. Auf dem weitläufigen Schulgelände befinden sich einige architektonisch und in ihrem pädagogischen Konzept einmalige Schulbauten, so bspw. die Wabenbauten und die ensembleartig gestaltete Freilichtbühne zusammen mit der Aula des Schuldorfs. Die Ursprungsbauten aus den 1950er Jahren stehen seit einigen Jahren unter Denkmalschutz. Die Schule wurde in den vergangenen Jahrzehnten bis in die heutige Zeit kontinuierlich erweitert. Die neueste Entwicklung ist die Schuldorf Bergstraße State International School. Der Grundstein für eine weiterführende Internationale Schule wurde im Frühjahr 2009 gelegt.
Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Die Buslinien BE 1 und BE 3 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt und erschließen die Ortsteile. Nachts fährt die Linie 8N.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VERFÜGBARKEIT:

Die Immobilie wird nach Vereinbarung komplett frei

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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