Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ober-Ramstadt
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

350.000,00 €
Kaufpreis
121,8 m²
Wohnfläche
454,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einem großen Garten, welches im Jahre 1933 ausgebaut wurde und sich in schöner, ruhiger Lage von Ober-Ramstadt befindet. Das Erdgeschoss ist im Hochparterre. Die dort vorhandenen Außenräume werden als Waschküche und Abstellraum genutzt. Im Hof und Garten besteht die Möglichkeit PKWs abzustellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist schnell erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (relativ neu)
Fußboden: Laminat
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden (ca. 15 Jahre alt)
Bad: EG: Tgl. Bad mit Dusche Waschbecken und WC
OG: Tgl. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

großer Garten, Stellplätze für PKW im Hof und Garten

RAUMAUFTEILUNG

KG: 2 Kellerräume mit Heizungskeller
Hof: Waschküche, 3 Abstellräume
EG: Wohnraum, Küche, Tgl.-Bad
OG: Balkon, Diele, große Küche, Tgl.- Bad, Wohnzimmer, 2 Schlaf-/ Kinderzimmer
DG: großer Dachboden, Schlaf-/Kinderzimmer


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

EG kann als Apartment vermietet werden

ENERGIEAUSWEIS:

kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 350.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203057
  • Wohnfläche
  • 121,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 454,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1933
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.02.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 248.97
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 2017
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Staßenansicht

Staßenansicht

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht2

EG Wohnraum Ansicht2

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG_Tageslichtbad

EG_Tageslichtbad

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

OG Küche

OG Küche

OG Diele

OG Diele

OG Kinderzimmer

OG Kinderzimmer

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht2

OG Balkon Ansicht1

OG Balkon Ansicht1

OG Balkon Ansicht2

OG Balkon Ansicht2

Garten Ansicht1

Garten Ansicht1

Garten Ansicht2

Garten Ansicht2

Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten

Hof Ansicht1

Hof Ansicht1

Hof Ansicht2

Hof Ansicht2

Hof Ansicht3

Hof Ansicht3

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0