Doppelhaushälfte mit 2 Eigentumswohnungen in schöner, ruhiger Randlage in Ober-Ramstadt OT
64372 Ober-Ramstadt / Rohrbach

Die Immobilie

429.000,00 €
Kaufpreis
125,6 m²
Wohnfläche
259,0 m²
Grundstücksfläche
4,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die gut instand gehaltene, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1991 liegt in schöner, ruhiger Lage von Ober-Ramstadt-OT und ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im EG wurde 2022 renoviert und das Bad wurde komplett erneuert. Der umliegende Garten wurde dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Im Dachgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Beide Wohnungen sind mietfrei und gehören dem gleichen Besitzer, es wird wie ein 2-Familienhaus genutzt, ohne Hausverwaltung etc.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.


Ausstatt beschr

Heizung: Elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Warmwasser über Durchlauferhitzer 2021
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor
Bad: EG: Tageslicht-Duschbad, WB, WC 2022 komplett erneuert
DG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, WB, WC
Küche: OG: Einbauküche mit E-Geräten, älter

2 Stellplätze im Freien

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 2 große Kellerräume mit Wa.-Ma.-Stellplatz, Flur
EG: ca. 71m² Wfl. Gr. Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
DG: ca. 54m² Wfl. Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 429.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203053
  • Wohnfläche
  • 125,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 259,0 m²
  • Kellerfläche
  • 23,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Marmor
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1991
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Frei ab
  • mietfrei
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 25.08.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 131.02
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1991
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Hausansicht1

Hausansicht1

Hauseingang

Hauseingang

Terrassenseite Ansicht 1

Terrassenseite Ansicht 1

Terrassenseite Ansicht2

Terrassenseite Ansicht2

EG Treppenhaus Aufgang

EG Treppenhaus Aufgang

EG Wohn- u. Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- u. Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- u. Esszimmer Ansicht2

EG Wohn- u. Esszimmer Ansicht2

EG Garten

EG Garten

EG Wohn- u. Esszimmer Ansicht3

EG Wohn- u. Esszimmer Ansicht3

EG Küche

EG Küche

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG Diele

EG Diele

EG Bad Ansicht1

EG Bad Ansicht1

EG Bad Ansicht2

EG Bad Ansicht2

EG Bad Ansicht3

EG Bad Ansicht3

DG Wohn- u. Esszimmer Ansicht1

DG Wohn- u. Esszimmer Ansicht1

DG Wohn- u. Esszimmer Ansicht2

DG Wohn- u. Esszimmer Ansicht2

DG Wohn- u. Esszimmer Ansicht3

DG Wohn- u. Esszimmer Ansicht3

DG Balkon

DG Balkon

DG Küche

DG Küche

DG Bad

DG Bad

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0