Großes modernisiertes Einfamilienhaus in Butzbach in schöner ruhiger Lage
35510 Butzbach

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Die Immobilie

Objektbeschreibung

Das großzügige und gemütliche Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Feldrandlage wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet viel Platz für eine Familie im Inneren und im großen schönen Garten. Das massiv gebaute und hochwertig ausgestattete Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand genutzt werden. Das Dachgeschoß wurde 2013 neu ausgebaut und bietet 2 große Räume und ein weiteres Badezimmer.

Ausstatt beschr

Böden: Parkett, Steinboden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2014
Fenster: Isolierverglasung 3-fach, Kunststoff weiß, von 2014
Bäder: UG: Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken, EG: Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken, DG:Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken

Garage, Gartenhütte

RAUMAUFTEILUNG:

UG: gr. Lagerraum, gr. Hobbyraum, Heizungsraum, Sauna, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Ausgang
EG: Gr. Wohnzimmer mit Terrasse, offene Küche, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Badezimmer
DG: Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Flur (Raumhöhe nur 2.21 m)

Lage

Butzbach ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis). Die Kernstadt Butzbach hat noch 13 weitere Ortsteile und insgesamt rund 24.500 Einwohner.Butzbach liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und an der Limes-Straße, es gibt einige historische Bauwerke zu besichtigen.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Der Bahnhof Butzbach Ost war Verwaltungssitz der Butzbach-Licher Eisenbahn AG, die heute in der Hessischen Landesbahn aufgegangen ist. Der Standort Butzbach spielt eine große Rolle im ÖPNV (Bus – HLB Hessenbus) und SPNV (Schiene – HLB Hessenbahn) in der Wetterau. Darüber hinaus gibt es im südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Ostheim einen Bahnhof, der ebenfalls an der Main-Weser-Bahn liegt.
Direkte Autobahnanschlüsse bestehen an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck–Weil am Rhein) und die Bundesautobahn 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg), die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen. Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

ENERGIEAUSWEIS:

kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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