Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage Reinheims
64354 Reinheim

Die Immobilie

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in schöner ruhiger aber zentraler Lage Reinheims verfügt über einen großen Garten und eine Garage mit Abstellraum. Die Etagen des Hauses sind durch ein schönes Holztreppenhaus erreichbar. Vom Keller gibt es einen Ausgang in den Garten.
Es besteht Modernisierungsbedarf für die Immobilie. Die Raumhöhen im Dachgeschoß entsprechen nicht den Anforderungen für Wohnflächen.
Die Geschäfte im Zentrum und der Bahnhof Reinheims sind fußläufig erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasser über Boiler oder Durchlauferhitzer
Böden: Teppich, PVC, Fliesen
Fenster: Holz, weiß, überwiegend Einfachverglasung
im DG: Kunststoff, weiß, Isolierverglasung
Bad: OG: TGL-Duschbad, Waschbecken, WC neu 2005 inkl. Leitungen
EG + DG: Gäste-WC

Garage mit Abstellraum, Stellplatz im Freien

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 4 Kellerräume mit Ausgang in den Garten
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Süd-West Terrasse, WC auf halber Treppe
OG: 3 Zimmer, Ost-Balkon, Bad, Flur
DG: 2 Zimmer, WC, Flur; niedrige Raumhöhen


Lage

Reinheim mit 16.500 Einwohnern liegt im südlichen Hessen im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Reinheim wurde 1260 von den Grafen von Katzenelnbogen gegründet, die dort einige Jahre später ein nicht mehr erhaltenes Wasserschloss errichteten. Bereits 1318 wird Reinheim als Stadt genannt. Das Stadtwappen von Reinheim gleicht dem der Stadt Katzenelnbogen, dem Stammsitz der Grafschaft. Reinheim liegt im Zentrum des Reinheimer Hügellandes, bildet ein „Tor zum Odenwald“ und grenzt im Norden an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Osten an die Gemeinde Otzberg, im Südosten an die Gemeinde Brensbach (Odenwaldkreis), im Süden an die Stadt Groß-Bieberau, im Westen an die Stadt Ober-Ramstadt sowie im Nordwesten an die Gemeinde Roßdorf. Reinheim besteht aus den Stadtteilen Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard.
Schulen: Eine Gesamtschule und mehrere Grundschulen.
Sportstätten: Die Stadionanlage besteht u. a. aus einer Wettkampfanlage Typ B mit Rasengroßspielfeld und 400 m-Kunststoffrundbahn. Die Anlage wurde zum Sportzentrum Reinheim erweitert und verfügt nunmehr auch über einen modernen Kunstrasenplatz, einen Skaterplatz und einen Beachvolleyball-Platz. Im September 2011 kam auch eine Sporthalle hinzu. Der Sportplatz befindet sich neben dem Segelfluggelände Reinheim.
Vom Bahnhof Reinheim aus verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Linien 80, 81, 82) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Es bestehen weiterhin Busverbindungen z.B. nach Dieburg und Darmstadt.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 314.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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Objektnummer 6202032
  • Wohnfläche
  • 122,5 m²
  • Nutzfläche
  • 30,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 613,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • Herbst 2022
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.03.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 314.97 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite

Ansicht Gartenseite

Ansicht Gartenseite

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht3

Wohnzimmer EG Ansicht3

Küche EG

Küche EG

Wohnzimmer EG Ansicht4

Wohnzimmer EG Ansicht4

Essplatz Küche EG Ansicht1

Essplatz Küche EG Ansicht1

Essplatz Küche EG Ansicht2

Essplatz Küche EG Ansicht2

Diele EG

Diele EG

Terrasse

Terrasse

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Kinderzimmer1

Kinderzimmer1

Kinderzimmer2

Kinderzimmer2

Arbeitszimmer OG

Arbeitszimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Diele OG

Diele OG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG Ansicht1

Schlafzimmer DG Ansicht1

Schlafzimmer DG Ansicht2

Schlafzimmer DG Ansicht2

Zugang DG

Zugang DG

Ansicht Gartenseite

Ansicht Gartenseite

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0