EFH mit einem gr. Garten, Garage, Carport u. Nebengebäude am Rande des Oberfeldes in Darmstadt
64287 Darmstadt

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Lage
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Die Immobilie

790.000,00 €

Kaufpreis

187,7 m²

Wohnfläche

1.153,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1946 in schöner Lage, welches sich in der Nähe der Rosenhöhe befindet. Im Erdgeschoss wurde 1964 das Wohnzimmer angebaut und zudem im Jahr 1986 ein Wintergarten. Das Nebengebäude, welches sich auf dem seperaten Grundstückes befindet, wurde bereits im Jahre 1936 errichtet und früher als Wohneinheit genutzt. Zudem befindet sich auf dem seperaten Grundstück eine Holzhütte. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein großer Garten, eine Garage, die 1971 errichtet wurde sowie ein Carport aus dem Jahr 1980/90. Zur Immobilie gehört noch einfünftel vom privaten Zugangsweg. Es besteht starker Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für die Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bioprodukte sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Zudem erreicht man den Ostbahnhof mit einem Fußweg von ca. 8 Minuten sehr gut. Es gibt gute Zugverbindungen nach Frankfurt. Kindergärten sind mit einem Fußweg von ca. 10 Minuten gut erreichbar.
Die Zulässigkeit für die Bebauung wird nach § 35 BauGB beurteilt.

Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Nebengebäude unbeheizt
Boden: Laminat, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung 2 u. 3-fach, Kunstoff, weiß
Bad: Tgl.-Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Gäste-WC

Gr. Garten, Garage, Carport, Nebengebäude, Holzhütte, Werkstatt

RAUMAUFTEILUNG:
Nebengebäude: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
UG: 2 Räume, Heizungsraum, Abstellraum
EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Essplatz, Flur, Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Küche
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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Kaufpreis
790.000,00 €
Provision
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zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 6103067