Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in schöner, ruhiger Lage im Komponistenviertel
64287 Darmstadt

Die Immobilie

980.000,00 €
Kaufpreis
122,5 m²
Wohnfläche
631,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 mit einem großen Grundstück im schönen Komponistenviertel. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, Flur mit Garderobe, Tgl.- Bad, Esszimmer und die Küche mit einem Zugang zum Garten. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche aus Holz. Außerdem ist das komplette EG mit Holz-Kassettendecken ausgestattet. Über das Treppenhaus gelangt man zum Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, WC und Balkon. Eine Erweiterung des Wohnhauses wurde im Jahre 1960 zur Straßenseite vorgenommen. Der vorhandene Außenraum wird als Waschküche und Abstellraum genutzt. Der Keller ist nur von außen zugänglich. Eine Garage sowie ein Carport befinden sich auf der Vorderseite des Grundstücks.
Es gibt keinen Bebauungsplan für dieses Areal, es gilt die ortsübliche Bebauung nach § 34 BauGB.


Ausstatt beschr

Heizung: ÖL- Zentralheizung, Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
Bad: EG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; DG: Tgl.- WC
Waschküche: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz
Küche: ältere EBK aus Holz

großer Garten, Garage + Carport, außenliegender Hauswirtschaftsraum

RAUMAUFTEILUNG:
UG: nur Außenzugang: 3 Kellerräume, Heizungskeller incl. Tankraum
EG: großes Wohnzimmer, Diele, Flur, Bad, Essen, Küche, Terrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Balkon, WC, Flur


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 269.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

VERFÜGBARKEIT:

Nach Absprache

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 980.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6103056
  • Wohnfläche
  • 122,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 631,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1949
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 17.01.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 269.68 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1991
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Ansicht Straßenseite1

Ansicht Straßenseite1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Küche

EG Küche

EG Zimmer

EG Zimmer

EG Bad

EG Bad

Treppenhaus

Treppenhaus

OG Schlafzimmer1

OG Schlafzimmer1

OG Gästezimmer

OG Gästezimmer

OG Kinderzimmer

OG Kinderzimmer

OG WC

OG WC

Waschküche

Waschküche

KG Kellerraum

KG Kellerraum

KG Heizung Ansicht!

KG Heizung Ansicht!

Garage

Garage

Carport

Carport

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Gartenseite2

Hausansicht mit Garten Ansicht1

Hausansicht mit Garten Ansicht1

Hausansicht mit Garten Ansicht2

Hausansicht mit Garten Ansicht2

KG Grundriss

KG Grundriss

EG Grundriss

EG Grundriss

DG Grundriss

DG Grundriss

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0