Schönes, großes und ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Mühltal-Traisa
64367 Mühltal

Die Immobilie

880.000,00 €
Kaufpreis
168,4 m²
Wohnfläche
610,0 m²
Grundstücksfläche
6,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großzügig aufgeteiltes freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1972, welches in den letzten Jahren als 2-Familienhaus genutzt wurde. Das Erdgeschoß bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Dachgeschoß mit 2 großen Gauben wurde 1985 auf ca. 49 m² Wohnfläche ausgebaut und ist derzeit vermietet. Der massiv gebaute Keller bietet weitere Räume mit großen Nutzflächen und Zugang in die große, integrierte Garage mit elektr. Rolltor. Der Gesamtzustand des Fertighauses der Fa. Nordhaus in Holzständerbauweise ist sehr gut und gepflegt, das umgebende Grundstück ist groß und befindet sich in ruhiger, unverbaubarer Lage von Mühltal-Traisa. Es gibt ein Gartengerätehaus auf Betonfundament, dessen Entwässerung die 1000 Liter Zisterne speist. Diese wird zur manuellen Gartenbewässerung genutzt.


Ausstatt beschr

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat im OG
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj.1992, mobiles Klimagerät
Fenster: Isolierverglasung 2-fach, Holz/Braun, z. T. elektrische Rollläden
Decken: teilweise mit Holzdecken
Küche: EBK mit E-Geräten im EG und OG
Bad: EG: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und WC, TGL-Gäste-WC; DG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC
DG: weiße Einbauschränke mit Schiebeelementen

Garage im Untergeschoß, Gartenhaus, Zisterne 1000 l zur manuellen Gartenbewässerung, 4-fach Sat Verteiler 2 x DG, 2 x EG

RAUMAUFTEILUNG:
KG: gr. Raum ehem. Büro, Heizungsraum, Waschküche, Tankraum, Keller, Flur, kl. Werkstatt, Garage
EG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Süd-West-Terrasse, 2 Schlafzimmer, kl. Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele
DG: Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele


Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald. Sie liegt südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Historie: Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen. In Mühltal stehen neben den aufwendig restaurierten Mühlen auch einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde. Infrastruktur: Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde Traisa mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und den anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal/Traisa befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt direkte Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach. Alle Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Per Auto ist Traisa über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt & dem Gebiet "Böllenfalltor" verbunden, sowie angrenzend an die Technische Universität, an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut. Der Lohbergtunnel spart Autofahrern in Richtung Bergstraße enorme Zeit. Der Ortsteil Traisa selbst bietet seinen ca. 3500 Einwohnern neben einer Grundschule auch vielfältige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Regionale traditionelle internationale wie auch gehobene Gastronomie, eine Apotheke, eine Post und ein Schreibwaren Filiale so wie auch einen gut sortierter Supermarkt mit Frischtheken und Hofläden finden sich in fußläufiger Entfernung. Traisa verfügt über einen 9-Loch Golfplatz, Tennisanlagen, ein Freibad und mehrere Fußballplätze und hat eine rege Vereinskultur.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

MIETEINNAHMEN:

jährliche Kaltmiete € 5.760.- für das Dachgeschoß

ENERGIEAUSWEIS:

kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 880.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6103019
  • Wohnfläche
  • 168,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 610,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
bild

bild

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht1

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht1

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht2

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht2

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht3

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht3

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht4

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht4

Terrasse Ansicht1

Terrasse Ansicht1

Terrasse Ansicht2

Terrasse Ansicht2

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer Eltern EG

Schlafzimmer Eltern EG

Schlafzimmer Kind EG

Schlafzimmer Kind EG

Arbeitszimmer EG

Arbeitszimmer EG

Bad EG

Bad EG

Flur EG Ansicht1

Flur EG Ansicht1

Flur EG Ansicht2

Flur EG Ansicht2

Gäste WC EG

Gäste WC EG

Gäste WC EG Ansicht2

Gäste WC EG Ansicht2

Blick zum Gäste WC EG

Blick zum Gäste WC EG

Treppe ins DG Ansicht1

Treppe ins DG Ansicht1

Treppe ins DG Ansicht2

Treppe ins DG Ansicht2

Wohnzimmer DG Ansicht1

Wohnzimmer DG Ansicht1

Wohnzimmer DG Ansicht2

Wohnzimmer DG Ansicht2

Wohnzimmer DG Ansicht3

Wohnzimmer DG Ansicht3

Küche DG Ansicht1

Küche DG Ansicht1

Küche DG Ansicht2

Küche DG Ansicht2

Blick zur Küche DG

Blick zur Küche DG

Essplatz DG

Essplatz DG

Schlafzimmer DG Ansicht1

Schlafzimmer DG Ansicht1

Schlafzimmer DG Ansicht2

Schlafzimmer DG Ansicht2

Flur DG Ansicht

Flur DG Ansicht

Bad DG Ansicht1

Bad DG Ansicht1

Flur KG Ansicht

Flur KG Ansicht

Bad DG Ansicht2

Bad DG Ansicht2

Hobbyraum UG

Hobbyraum UG

Keller UG

Keller UG

Waschküche UG

Waschküche UG

Garage im Haus UG

Garage im Haus UG

Gartenansicht 1

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Gartenansicht 2

Gartenansicht 3

Gartenansicht 3

Hausansicht 2

Hausansicht 2

Hausansicht 3

Hausansicht 3

Hausansicht 4

Hausansicht 4

Hausansicht 5

Hausansicht 5

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0