Kapitalanlage: 3-Zi.-ETW mit Balkon und Garage im Darmstädter Johannesviertel
64293 Darmstadt

Die Immobilie

295.000,00 €
Kaufpreis
75,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese helle, schöne Eigentumswohnung mit Südbalkon liegt im 3. OG eines gepflegten und gedämmten 13-Parteienhauses mit Baujahr 1960 an der Straßenseite auf einem 1.519 m² großen Grundstück. Nach hinten schliesst sich ein Hof mit einer Garagenanlage und einem Hinterhaus mit weiteren Wohnungen an.
Die Eigentumswohnung in gesuchter Lage im Johannisviertel ist seit 2008 solide an ein Paar mit Kind vermietet. Das Badezimmer wurde in 2018/19 komplett erneuert sowie auch die Gasetagenheizung mit der Warmwasserbereitung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die dazugehörige Garage hat ein eigenes Grundbuchblatt und ist derzeit separat vermietet.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Innenstadt und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum
Heizung: Gas-Etagenheizung Bj. 2018 mit Warmwasserbereitung
Badezimmer: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC neuwertig von 2018/19

RAUMAUFTEILUNG:

großes Wohn-Esszimmer mit Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Keller, Garage


Lage

Johannesviertel in Darmstadt
Das beliebte Johannesviertel befindet sich im Norden von Darmstadt, grenzt im Westen und Norden an die Kasinostraße, im Osten an die Frankfurter Straße und im Süden an die Bismarckstraße. Das um die 1872 entstandene Viertel wurde ab 1872 auf zuvor unbebautem Gebiet errichtet und wurde zuerst nach dem Erbauer Heinrich Blumenthal (Fabrikant) „Blumenthalviertel“ genannt. Die größtenteils gründerzeitliche Bausubstanz ist noch recht gut erhalten. Typisch für das Johannesviertel sind begrünte Vorgärten ebenso wie hintere Gärten. Architektonisch zeigen sich vor allem klassizistische sowie Backsteinfassaden. In den Jahren 1892 bis 1894 wurde die evangelische Johanneskirche dort errichtet. In der Brandnacht im September 1944 wurde diese zerstört und nach dem Krieg wieder aufgebaut.
Im Johannesviertel befinden sich auf der sogenannten „Schulinsel“ mit der Justus-Liebig- und der Eleonorenschule zwei Gymnasien. Dort war auch die Haupt- und Realschule Diesterwegschule beheimatet. Diese wurde geschlossen. Das Schulgebäude wird durch andere Schulen genutzt. In der Viktoriastraße befindet sich mit der Goetheschule eine Grundschule.
Das Johannesviertel grenzt direkt an das Stadtzentrum und ist mit Bus und Bahn mit der Innenstadt verbunden.
Quelle: Wikipedia u. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor - ist in Vorbereitung durch die Hausverwaltung

MIETEINNAHMEN:

Wohnung Kaltmiete € 8.680,68/Jahr + Garage € 900.-/Jahr

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit 2008 an ein Paar mit Kind vermietet.

HAUSGELD:

monatl. € 205.- davon 26,56 € Rücklage anteilig, exkl. Heizungsverbrauchskosten

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 295.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303059
  • Wohnfläche
  • 75,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Flur

Flur

Hausansicht Hofseite

Hausansicht Hofseite

Garagen

Garagen

Grundriss 3. OG Whg.-Nr. 11

Grundriss 3. OG Whg.-Nr. 11

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4303059-darmstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0