Ideale Kapitalanlage: 3-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Ortsrandlage von Roßdorf
64380 Roßdorf

Die Immobilie

215.000,00 €
Kaufpreis
72,5 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die großzügige helle 3-Zi.-Wohnung aus dem Baujahr 1997 liegt im Erdgeschoß eines 7- Parteienhauses in schöner ruhiger Ortsrandlage von Roßdorf. Ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz (überdacht) im Freien gehören zur ETW sowie ein Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet an ein Paar vermietet und ideal für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut zu erreichen.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer, Boiler in der Küche
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, teilweise Bodentief mit Rollläden
Böden: Parkett, Fliesen
Bad: Tageslichtwannenbad mit separater Dusche, Waschbecken, WC
Küche: EBK mit E-Geräten

1 Kfz-Stellplatz überdacht, eigener Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG:

Wohn- u. Essplatz mit West-Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad


Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MIETEINNAHMEN:

jährliche Kaltmiete: € 8.280.-

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit 2018 an ein Paar vermietet.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 215.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303054
  • Wohnfläche
  • 72,5 m²
  • Kellerfläche
  • 4,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1995
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.06.2031
  • Energiekennwert
  • 154.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1995
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht1

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht1

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht2

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht2

Wohn-u. Esszimmer Wohnbeispiel Ansicht1

Wohn-u. Esszimmer Wohnbeispiel Ansicht1

Wohn-u. Esszimmer Wohnbeispiel Ansicht2

Wohn-u. Esszimmer Wohnbeispiel Ansicht2

Küche Wohnbeispiel

Küche Wohnbeispiel

Balkon Wohnbeispiel

Balkon Wohnbeispiel

Schlafzimmer Wohnbeispiel

Schlafzimmer Wohnbeispiel

Bad

Bad

Straßenansicht

Straßenansicht

Gartenseite Ansicht 1

Gartenseite Ansicht 1

Gartenseite Ansicht 2

Gartenseite Ansicht 2

Kfz-Stellplätze

Kfz-Stellplätze

Grundriss

Grundriss

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4303054-rossdorf/

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0