Gepflegte 3,5-Zi.-ETW mit 2 Loggien und TG-Stellplatz in Darmstadt-Kranichstein
64289 Darmstadt

Die Immobilie

214.000,00 €
Kaufpreis
87,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese großzügige, helle 3,5-Zimmer-ETW liegt in Ost-West-Ausrichtung im 2.OG eines mehrstöckigen Gebäudes mit Aufzug in Darmstadt-Kranichstein. In jede Himmelsrichtung gibt es eine Loggia, eine ist vom Wohnzimmer aus, die andere von der Essdiele zu betreten. Es gibt noch 2 weitere Zimmer, Küche, Wannenbad und ein separates WC. Für das Bad und WC besteht Modernisierungsbedarf. Ein eigener Kellerraum und ein TG-Stellplatz gehören zur ETW. Für die Sanierung des Dachs, Wasserleitungen und Aufzugsanlage wurden Kredite aufgenommen, die durch ein erhöhtes Hausgeld refinanziert werden.
Haltestellen des ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahe und fußläufig sehr gut erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung durch Fernwärme
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Böden: PVC und Fliesen
Bad: Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, innenliegendes separates WC mit Waschbecken
Küche: Einbauküche älter

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, Essdiele mit Zugang zur 2. Loggia
Kellerraum, TG-Stellplatz


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 214.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303029
  • Wohnfläche
  • 87,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost, West
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1968
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 22.01.2029
  • Energiekennwert
  • 135.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2017
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht3

Wohnzimmer Ansicht3

Ost-Loggia

Ost-Loggia

Essdiele Ansicht1

Essdiele Ansicht1

Essdiele Ansicht2

Essdiele Ansicht2

West-Loggia

West-Loggia

West-Loggia Ansicht3

West-Loggia Ansicht3

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Flur

Flur

Bad

Bad

separates WC

separates WC

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0