Gepflegte 3,5-Zi.-ETW in Ober-Ramstadt-OT als Kapitalanlage, provisionsfrei für den Käufer
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

226.000,00 €
Kaufpreis
69,0 m²
Wohnfläche
11,0 m²
Nutzfläche
3,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine moderne, gut geschnittene 3,5-Zimmer-ETW im 2. OG eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage mit 15 Wohnungen, deren Erschließung über einen Laubengang erfolgt. Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch die vom Wohnzimmer aus gehende Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 11 m² Nutzfläche. Der Balkon geht Richtung Westen und ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist langjährig solide vermietet. Im hinteren Bereich des 1.428 m² großen Grundstücks befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Eine digitale SAT-Hausanlage, Solaranlage und eine Regenwassernutzungsanlage für die Toilettenspülung sind vorhanden.


Ausstatt beschr

Fußböden: Fliesen, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß
Bad: innenliegend mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

Keller, Stellplatz in TG, gemeinschaftlich: Waschküche, Gartenanteil

RAUMAUFTEILUNG

2. OG Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Spitzboden: Arbeits-/Gästezimmer


Lage

Ober-Modau die ehemals eigenständige Gemeinde war ein Ortsteil von Modau, welcher jetzt ein Stadtteil von Ober-Ramstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg ist.
Ober-Ramstadt mit ca. 15.000 Einwohnern liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

MIETSITUATION:

Die ETW mit Stellplatz ist seit 04/2010 solide vermietet

MIETEINNHAMEN:

jährliche Kaltmiete: € 6.360.-

PROVISION:
provisionsfrei für den Käufer.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision von 5,95 % an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 226.000,00 €
  • Courtagehinweis
  • provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
Objektnummer 4303016
  • Wohnfläche
  • 69,0 m²
  • Nutzfläche
  • 11,0 m²
  • Kellerfläche
  • 8,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage, Duplex
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1995
  • Zustand
  • GEPFLEGT
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 25.11.2028
  • Energiekennwert
  • 111.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1995
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Küche

Küche

Arbeits- / Kinderzimmer

Arbeits- / Kinderzimmer

Bad

Bad

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Strassenseite

Hausansicht Strassenseite

Hausansicht Südseite

Hausansicht Südseite

Innenhof

Innenhof

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Grundriss Whg Nr. 13

Grundriss Whg Nr. 13

Grundriss 2. OG = DG

Grundriss 2. OG = DG

Grundriss KG mit TG

Grundriss KG mit TG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4303016-ober-ramstadt/

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0