Schöne 2-Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger Lage von Darmstadt-Eberstadt
64297 Darmstadt

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Die Immobilie

175.000,00 €

Kaufpreis

58,0 m²

Wohnfläche

2,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese gutgeschnittene 2-Zimmer-ETW mit Süd-Ost-Balkon liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1973 in schöner ruhiger Lage von Eberstadt. 2015 wurde die Wohnung renoviert: Böden, Fliesen, Sanitärobjekte. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und solide vermietet.
Am Gebäude wurden bis 2023: Das Flachdach abgedichtet, Balkone gestrichen und teilweise saniert. Die Erhöhung der Balkonbrüstungen auf das gesetzliche Maß ist beschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Der ÖPNV ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstatt beschr

Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Bad: Innenliegend, Badewanne, WC, Waschbecken, Wa.-Ma. Stellplatz

Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum

RAUMAUFTEILUNG:

Großer Wohn-/Essraum mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule und ein Freischwimmbad. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz sowie eine Stadtteilbibliothek.
Mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt besitzt der Stadtteil einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAUSGELD:

€ 386.- monatlich, inkl. Heizung und Rücklage in Höhe von € 44,34

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit November 2023 solide an ein Paar vermietet, monatliche Kaltmiete € 680.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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