Innenstadtnahe helle 2,5 Zi.-ETW mit Loggia und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Darmstadt
64283 Darmstadt

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Die Immobilie

290.000,00 €

Kaufpreis

72,0 m²

Wohnfläche

2,5

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese ETW mit Baujahr 1995 liegt im 1. OG und ruhig im innerstädtischen Bereich von Darmstadt, da in 2. Reihe gebaut. Mittels Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung in Ostausrichtung. Vom geräumigen Flur betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Loggia. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Vom Flur haben Sie Zugang zum modernen Bad mit Wanne, sep. Dusche und Waschmaschinenanschluß. Die Küche beinhaltet eine EBK und in der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert das Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar. Auch in die Stadtmitte gelangt man in 5 -10 Min. zu Fuß.

Ausstatt beschr

Böden: Parkett und Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Bad: Innenliegendes Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC, Wa.Ma.-Anschluß
Küche: Einbauküche mit E-Geräten, ohne Kühlschrank

TG-Stellplatz-Duplexparker oben, Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn-/Esszimmer mit Ost-Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur

Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist solide vermietet an eine Dame seit 08/2012.

MIETEINNAHMEN:

€ 8.280.- Kaltmiete/Jahr

HAUSGELD:

€ 341.-/monatlich inkl. Heizung und Rücklage € 56,69

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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