Ruhig gelegene, helle 2-3-Zi.-ETW mit Loggia und Stellplatz in Darmstadt-Kranichstein
64289 Darmstadt / Kranichstein

Die Immobilie

245.000,00 €
Kaufpreis
73,0 m²
Wohnfläche
2,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle 2-3 Zimmer-ETW mit Loggia liegt im obersten Geschoß/ 3. OG eines 6-Familienhauses auf einem 474 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Wohnlage von Kranichstein mit Blick zu den Teichen. Die Raumhöhe beträgt teilweise bis zu 3 Meter. Es gibt einen Durchbruch an der Wand zwischen Wohnraum und Elternschlafzimmer, da dieses als Arbeitszimmer genutzt wird. Wenn die Öffnung wieder verschlossen wird, kann die ETW wieder zu einer 3-Zimmerwohnung werden. Zum 01.09.2023 wird diese Wohnung bezugsfrei sein.
Geschäfte für den täglichen Bedarf und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.


Ausstatt beschr

Böden: Fliesen, hell
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, weiß
Heizung: elektrische Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Küche: EBK mit E-Geräten, älter
Bad: Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Wa.-Ma.-Stellplatz

eigener Keller 16 m², Stellplatz im 3-fach-Parker im Haus

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn-/Arbeitszimmer mit West-Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, gr. Speicherfläche im Spitzboden


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAUSGELD:

€ 170 monatl., exklusive Heizung.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4203021
  • Wohnfläche
  • 73,0 m²
  • Kellerfläche
  • 16,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Baujahr
  • 1985
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.09.2023
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.08.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 65.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 1985
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Wohn- / Esszimmer Ansicht1

Wohn- / Esszimmer Ansicht1

Wohn - / Esszimmer Ansicht2

Wohn - / Esszimmer Ansicht2

Wohn- / Esszimmer Ansicht3

Wohn- / Esszimmer Ansicht3

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Loggia Ansicht1

Loggia Ansicht1

Loggia Ansicht2

Loggia Ansicht2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer Ansicht1

Arbeitszimmer Ansicht1

Arbeitszimmer Ansicht2

Arbeitszimmer Ansicht2

Bad

Bad

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht Eingangsseite

Hausansicht Eingangsseite

Grundriss 3. OG

Grundriss 3. OG

Grundriss KG

Grundriss KG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4203021-darmstadt-kranichstein/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0