2-Zi.-ETW in Griesheim für Kapitalanleger
64347 Griesheim

Die Immobilie

170.000,00 €
Kaufpreis
59,8 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zi.-ETW mit großem Süd-West-Balkon befindet sich im Erdgeschoß eines massivgebauten Mehrfamilienhauses mit 52 Wohnungen und einem Aufzug, in ruhiger zentraler Lage von Griesheim. Die Immobilie gehört zu einem 5-teiligen Komplex, der auf einem 11.086 m² großem Areal steht.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und ideal für Kapitalanleger. Ein eigener Keller und ein Kfz-Stellplatz im Freien gehören zur ETW, gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradkeller, Waschraum und ein Trockenraum.


Ausstatt beschr

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Fenster:
Iso-Doppelverglasung teilweiße weiß/ braun

Böden: Laminat, Fliesen im Bad und in der Küche

Bad und WC innenliegend:
Wanne, Waschbecken, WC

RAUMAUSSTATTUNG

Wohn-Essraum mit Süd-West-Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum


Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz.
Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit 01.02.2017 solide vermietet.

MIETEINNAHMEN:

jährliche Kaltmiete € 6.000.-

HAUSGELD:

€ 396.- /monatl. (davon € 50.- Rücklagen)

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 170.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4203018
  • Wohnfläche
  • 59,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.12.2028
  • Energiekennwert
  • 154.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Geltende EnEV
  • 2014
Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht1

Wohn- / Essraum Ansicht1

Wohn- / Essraum Ansicht1

Wohn- / Essraum Ansicht2

Wohn- / Essraum Ansicht2

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon Ansicht2

Balkon Ansicht2

Bad

Bad

Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Grundriss

Grundriss

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4203018-griesheim/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0