Moderne, helle 2,5 Zi.-ETW in Alsbach mit 2 Kfz-Stellplätzen
64665 Alsbach-Hähnlein

Die Immobilie

Objektbeschreibung

Die schöne, helle Wohnung mit versetzten Wohnebenen befindet sich im obersten Geschoß eines 8-Familienhauses in ruhiger Lage von Alsbach. Die Raumhöhen sind bis zu 3,5 Meter hoch.
Die Wohnung verfügt über eine moderne, offene Einbauküche und kann ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
2 Kfz-Stellplätz sowie gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.


Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2019) ausgelegt als Fußbodenheizung und mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff weiß und schwarz
Böden: Fliesen, Laminat
Decken: Holz weiß, Panele braun (Bad)
Küche: EBK mit E-Geräten
Bad: Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Klimagerät

2 Kfz-Stellplätze


RAUMAUFTEILUNG:

Großer Wohn-/Essraum mit Austritt, Schlafzimmer, Bad, Küche, kl. Zimmer, Flur, Süd-Balkon


Lage

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde mit ca. 9000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße und besteht aus den Ortsteilen Alsbach, Hähnlein und Sandwiese. Die Gemeinde grenzt an Seeheim-Jugenheim, Zwingenberg und Bickenbach.
In den Gemarkungen Alsbach-Hähnlein und Hähnlein befindet sich das Naturschutzgebiet „Altneckarlachen von Alsbach, Hähnlein und Bickenbach“, ein Feuchtgebiet mit seltenen Pflanzenarten und -gesellschaften. Es ist eingebunden in das EU-Vogelschutzgebiet „Hessische Altneckarschlingen“. Das Naturschutzgebiet „Im Dulbaum bei Alsbach“ schützt trockene, kalkreiche Sand- und Steppenrasen mit zahlreichen seltenen Arten im Gebiet einer ehemaligen Sandgrube. In der Gemarkung Alsbach stehen große Waldgebiete als FFH-Gebiet „Kniebrecht, Melibocus und Orbishöhe bei Seeheim-Jugenheim, Alsbach und Zwingenberg“ unter Schutz.
Alsbach-Hähnlein liegt verkehrsgünstig an den Hängen der Hessischen Bergstraße rund 15 Kilometer südlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt und bietet eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A5 und A67 und der Bundesstraße B 3.
In knapp 30 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn von Alsbach komfortabel und ohne Umstieg die Innenstadt von Darmstadt.
Beliebte Ausflugs- und Anziehungspunkte sind das Alsbacher Schloss und der von dort aus leicht zu erreichende Melibokusturm. Zahlreiche Wege laden zum Wandern an den Ausläufern des Odenwaldes ein.

Quelle: u.a. Homepage der Gemeinde Alsbach

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Objektnummer 4202015
  • Wohnfläche
  • 75,9 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1983
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort frei
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.10.2025
  • Energiekennwert
  • 187.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohn- Esszimmer Ansicht1

Wohn- Esszimmer Ansicht1

Wohn- Esszimmer Ansicht2

Wohn- Esszimmer Ansicht2

Wohn- Esszimmer Ansicht3

Wohn- Esszimmer Ansicht3

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Flur

Flur

Balkon

Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Grundriss 2. OG = DG

Grundriss 2. OG = DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4202015-alsbach-haehnlein/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0