Modernes, helles 2-Familienhaus in der Eberstädter Villenkolonie
64297 Darmstadt

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Die Immobilie

995.000,00 €

Kaufpreis

183,0 m²

Wohnfläche

501,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das moderne, massivgebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1987/8 mit großzügiger Verglasung, elegantem Granit-Treppenhaus und schönem Garten ist vollunterkellert. Die Immobilie befindet sich in bestem Zustand am Rande der Eberstädter Villenkolonie und ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, die sehr gut belichtet und solide vermietet sind . Die Bäder wurden in den letzten Jahren hochwertig mit bodengleichen Duschen modernisiert und die Küchen mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Das OG/DG ist teilmöbliert vermietet.
Für die gemeinsame Garage wurde eine Abrißverfügung erteilt, die Grenze zum Nachbarhaus wurde neu eingemessen und kann dann eingezäunt werden.

Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß
Böden: Parkett, Fliesen
Bäder: EG-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, neuwertig
OG-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, neuwertig
Küche: moderne neuwertige Einbauküchen in EG und OG

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Hausanschlußraum, Heizung, 2 Kellerräume, Waschküche mit Außentreppe
EG: Wohn/Essbereich mit Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse ca. 110 m² Wfl
OG: Wohnzimmer mit Dachterrasse, Küche, Bad, Diele, Arbeitszimmer mit innenliegender Treppe ins Studio
Spitzboden: Studioraum gesamt ca. 73,42 m² Wfl
2 Stellplätze im Hof

Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

MIETSITUATION:

Beide Wohnungen sind vermietet. Jahreskaltmiete € 27.168.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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