Diese neuwertige, schön geschnitttene Wohnung im 2. OG eines barrierearmen 8-Familienhauses mit Baujahr 2012 und Aufzug bietet alles für entspannten Wohnkomfort. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche bietet von mehreren Seiten Zugang zum West-Balkon und freien Blick nach draußen. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Parkettboden mit Fußbodenheizung und die bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Vom Flur erreichen Sie zwei Zimmer und ein Gäste-WC mit Dusche sowie das Schlafzimmer, welches über ein erstklassig ausgestattetes En-Suite-Bad verfügt. Ein Tiefgaragenstellplatz mit separaten Grundbuchblatt ist ebenfalls inkludiert. Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.
Fenster: Isolierverglasung 3-fach weiß mit elektr. Rollläden, Markise
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Bäder: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
Küche: Moderne EBK mit E-Geräten
Mobiliar: gr. Einbauschrank, Badezimmereinrichtung
+ Kabelanschluss
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 TG-Stellplatz inkl. , 1 Keller
+ gem. Fahrradkeller
+ Aufzug
RAUMAUFTEILUNG
gr. Wohn/Essbereich mit offener Küche und Balkon, HWR, 2 Bäder, 1 Schafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele
Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.
Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAUSGELD:
€ 522.- /monatlich, davon ca. € 70.- Rücklage für ETW und Stellplatz, Heizung, Wasser inklusive
VERFÜGBARKEIT:
Die ETW ist seit dem 01.05.2024 vermietet an ein Paar mit Kind.
MIETEINNAHMEN:
Jahreskaltmiete: € 15.600.-
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.
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