Großzügige Ladenfläche in der Fußgängerzone von Babenhausen
64832 Babenhausen

Die Immobilie

175.000,00 €
Kaufpreis
193,7 m²
Nutzfläche
52,4 m²
Lagerfläche

Objektbeschreibung

Diese Teileinheit befindet sich in einem gepflegten, energetisch sanierten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963 mit 8 Einheiten auf einem 517 m² großen Grundstück in der Fussgängerzone von Babenhausen. Es besteht Ensembleschutz für die Fassadenseite zur Fußgängerzone. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Ladenfläche von ca. 87 m² im EG, Lagerfläche von ca. 53 m² im UG, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist sowie zusätzlichen Nebenflächen von 55 m² außen im EG. Der Zugang ins EG ist ebenerdig. Ein Garagenplatz und ein Stellplatz im Hof gehört zur Immobilie dazu. Es besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf für diese Einheit, die sofort verfügbar ist.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Aluminium, Messingfarben
Böden: Steinboden, Fliesen, PVC
Heizung: Öl-Zentralheizung (von 2005) ohne Warmwasserbereitung, Warmwasserbereitung über Boiler
Bad: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC

Garage und Stellplatz im Hof

RAUMAUFTEILUNG:

UG: 3 Lagerräume, Diele, Bad
EG: Laden, 3 Räume; außen: kleiner Hof (ca.17m²) und Durchfahrt (ca. 37m²)


Lage

Babenhausen ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg im Rhein-Main-Gebiet mit ca. 18.000 Einwohnern. Die Stadt liegt circa 34 km südöstlich von Frankfurt am Main, grenzt im Norden an die Städte Rodgau und Seligenstadt sowie die Gemeinde Mainhausen (alle Kreis Offenbach), im Osten an die Märkte Stockstadt am Main und Großostheim (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinde Schaafheim und die Stadt Groß-Umstadt sowie im Westen an die Gemeinden Münster (Hessen) und Eppertshausen (alle im Landkreis Darmstadt-Dieburg). Die Stadt liegt in der Flugsandebene nördlich des Odenwaldes. Die Kernstadt liegt an der Gersprenz, die in mehreren Armen das Stadtgebiet durchfließt. Babenhausen ist eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens. Das Umland wird zum Großteil ackerbaulich genutzt, u. a. werden Spargel und Mais angebaut. Um die Stadt verteilen sich mehrere Kiesgruben. Babenhausen liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. In der Gemarkung der Stadt liegt auch die Wüstung Altdorf.
In der Stadt Babenhausen gibt es drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum sowie Gymnasium. Zuständigkeit für diese Schulen ist das Schulamt des Landkreises Darmstadt-Dieburg.
Den Bahnhof Babenhausen (Hessen) liegt im Abschnitt der Strecke zwischen Wiesbaden, Darmstadt Hauptbahnhof) und Aschaffenburg Hauptbahnhof. Sowie die Odenwaldbahn mit den Strecken Babenhausen–Eberbach und Babenhausen – Hanau Hauptbahnhof. Das Bahnhofsumfeld wurde 2014–2016 im Zuge eines Stadtumbauprojektes neu gestaltet, eine Fußgängerunterführung hergestellt und Barrierefreiheit hergestellt. Der Bahnhof verfügt über zwei Park&Ride Anlagen im Norden und Süden sowie überdachte Radabstellflächen und abschließbare Fahrradboxen.
Zusätzlich befindet sich am Bahnhof ein wichtiger Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs. Im Zuge des Stadtumbaus wurden die Haltestellen auf den Bahnhofsvorplatz verlagert.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VERFÜGBARKEIT:

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 175.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 9203097
  • Nutzfläche
  • 193,7 m²
  • Lagerfläche
  • 52,4 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Barrierefrei
  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.07.2028
  • Energiekennwert
  • 114.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2005
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe
Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite1

Hausansicht Straßenseite1

EG Garagen und Stellplätze,

EG Garagen und Stellplätze,

EG Verkaufsraum Ansicht1

EG Verkaufsraum Ansicht1

EG Verkaufsraum Ansicht2

EG Verkaufsraum Ansicht2

EG Verkaufsraum Ansicht3

EG Verkaufsraum Ansicht3

EG Labor Ansicht1

EG Labor Ansicht1

EG Labor Ansicht2

EG Labor Ansicht2

EG Nachtdienst

EG Nachtdienst

EG Rezeptur Ansicht1

EG Rezeptur Ansicht1

EG, Rezeptur Ansicht2

EG, Rezeptur Ansicht2

EG Rezeptur Ansicht3

EG Rezeptur Ansicht3

UG Vorrat 1

UG Vorrat 1

UG Vorrat 2

UG Vorrat 2

UG Vorrat 3

UG Vorrat 3

EG Hoffläche

EG Hoffläche

UG WC mit Dusche Ansicht1

UG WC mit Dusche Ansicht1

UG WC mit Dusche Ansicht2

UG WC mit Dusche Ansicht2

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0