Gaststätte mit Pension und Gartenlokal in Langen
63225 Langen

Die Immobilie

1.500.000,00 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das schöne, große und beliebte Ausflugslokal mit großzügigem, bepflanzten Außenbereich, 20 Parkplätzen und 6 Pensionszimmern liegt im Grünen zwischen Langen und Dreieich. Das Ursprungsgebäude wurde 1948 errichtet und mit den Jahren öfters an- und umgebaut.
Es handelt sich um eine eingeschossige Gaststätte mit ausgebautem Dachgeschoß in Fachwerkoptik und einem Anbau mit Flachdach, hinter dem Gebäude gibt es einen großzügigen überdachten Außenbereich mit Kaminofen. In dem angrenzenden Biergarten befinden sich viele Sitzmöglichkeiten unter den Bäumen und auf den Freiflächen sowie ein Kinderspielplatz. Das vollmöblierte und eingerichtete Lokal mit deutscher Küche wird aus Altersgründen aufgegeben.
Das vollunterkellerte Gasthaus besteht aus einem Gastraum im altdeutschen Stil mit Theke, Sitznische und einem Festbrennstoffofen mit ca. 50 Sitzplätze. Im anschliessenden Anbau befindet sich ein wintergartenartiger, heller Gastraum mit Fußbodenheizung und ca. 50 Sitzplätzen.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer jeweils mit Badezimmern und teils mit Balkon.
Das ganze Objekt ist renoviert, instandgehalten und in gutem Zustand, das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 4.252 m².

Auf dem hinteren Grundstück befinden sich 2 Garagen, 2 Holzschuppen und ein Holzhaus mit Gartenteich, welches von den Eigentümern bewohnt wird. Diese wollen ein persönliches Wohnrecht dafür erhalten, unter Zahlung der anteiligen Nebenkosten.

Auf einem Teil des Grundstückes liegt eine Baulast mt der Auflage zur Erhaltung der dortigen Grünflächen mit Bäumen als Kompensation für die genehmigte Bebauung.



Lage

Außerhalb im Grünen gelegen, zwischen Langen und Dreieich mit guter Erschliessung.


AUSSTATTUNG:

Böden: Fliesen in den Gasträumen, Teppich, Laminat in den Gastzimmern
Heizung: Gaszentralheizung mit Außentank zur Warmwasserbereitung, Solar - und Photovoltaikanlage für Warmwasserbereitung
Fenster: Holz braun oder Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

RAUMAUFTEILUNG:

UG: moderne Gästetoilettenanlage, Mitarbeiter-WC, Wäschekeller, 2 Vorratskeller, Kühlraum , Bierkeller
EG: 2 große Gasträume ca. 140 m², Küche, 1-Zi.-Mitarbeiterappartment ca. 54 m², überdachter Außenbereich
DG: 3 Doppelzimmer mit Duschbad, 3 Einzelzimmer mit Duschbad

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Kein gültiger Energieausweis vorhanden - ist in Vorbereitung.


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 1.500.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 9202011
  • Anzahl Stellplätze
  • 22,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Baujahr
  • 1948
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
 Hausansicht Straße 3

Hausansicht Straße 3

Altdeutscher Gastraum Ansicht1

Altdeutscher Gastraum Ansicht1

Altdeutscher Gastraum Ansicht2

Altdeutscher Gastraum Ansicht2

Altdeutscher Gastraum Nische mit Ofen

Altdeutscher Gastraum Nische mit Ofen

Altdeutscher Gastraum Ansicht4

Altdeutscher Gastraum Ansicht4

Wintergarten Ansicht1

Wintergarten Ansicht1

Wintergarten Ansicht2

Wintergarten Ansicht2

Wintergarten Ansicht3

Wintergarten Ansicht3

Wintergarten Ansicht4

Wintergarten Ansicht4

Wintergarten Kaminraum

Wintergarten Kaminraum

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht2

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht2

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht1

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht1

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht4

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht4

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht5

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht5

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht6

Großer Gastraum mit Kamin Ansicht6

Ausschank Großer Gastraum

Ausschank Großer Gastraum

Küche

Küche

 Zu den WC's

Zu den WC's

 Herren WC

Herren WC

 Damen WC

Damen WC

 Eingang Biergarten

Eingang Biergarten

Aussengastronomie Ansicht1

Aussengastronomie Ansicht1

 Aussengastronomie Ansicht2

Aussengastronomie Ansicht2

 Aussengastronomie Ansicht3

Aussengastronomie Ansicht3

 Aussengastronomie Ansicht4

Aussengastronomie Ansicht4

 Aussengastronomie Ansicht5

Aussengastronomie Ansicht5

 Aussengastronomie Ansicht6

Aussengastronomie Ansicht6

 Aussengastronomie Ansicht7

Aussengastronomie Ansicht7

 Aussengastronomie Ansicht8

Aussengastronomie Ansicht8

 Aussengastronomie Ansicht9

Aussengastronomie Ansicht9

 Aussengastronomie Ansicht10

Aussengastronomie Ansicht10

 Aussengastronomie Ansicht11

Aussengastronomie Ansicht11

 Aussengastronomie Ansicht12

Aussengastronomie Ansicht12

Aussengastronomie Ansicht13

Aussengastronomie Ansicht13

 Kinderspielplatz

Kinderspielplatz

 Aufgang zu den Zimmern

Aufgang zu den Zimmern

 Gang zu den Zimmern

Gang zu den Zimmern

 Doppelzimmer 1

Doppelzimmer 1

 Doppelzimmer 2

Doppelzimmer 2

 Doppelzimmer 3

Doppelzimmer 3

Gästezimmer 4

Gästezimmer 4

 Gästeflur

Gästeflur

Duschbad Gästezimmer

Duschbad Gästezimmer

Parkplatz Ansicht 1

Parkplatz Ansicht 1

Parkplatz Ansicht 2

Parkplatz Ansicht 2

 Privatlaube

Privatlaube

 Privathaus

Privathaus

Privatgarten Ansicht1

Privatgarten Ansicht1

 Privatgarten Ansicht2

Privatgarten Ansicht2

 Zufahrt und Kompensationsfläche

Zufahrt und Kompensationsfläche

 Kompensationsfläche

Kompensationsfläche

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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