Raum für Neues - Raum für Leben
64347 Griesheim

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Die Immobilie

940.000,00 €

Kaufpreis

247,0 m²

Wohnfläche

812,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Viel Raum für Neues und viele Möglichkeiten bietet dieses 812 m² große Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung. Es gilt § 34 BauGB ortsübliche, nachbarschaftliche Bebauung. Damit stehen Ihnen viele Optionen der Bebauung offen. Da das bestehende Gebäude komplett frei wird, kann dieses selbstgenutzt oder vermietet werden. Aber auch ein Abriss und die komplette Neubebauung, mit besserer Ausnutzung des Gesamtgrundstücks, ist möglich. Aktuell ist der hintere Grundstücksteil grundbuchlich abgeteilt und bietet ein Baugrundstück mit 315 m², welches ca. 17,5 x 18 Meter groß ist. Als Eckgrundstück kann die Erschliessung dieses Teils auch über die Seitenstraße erfolgen. Das bestehende Gebäude ist gut instandgehalten und derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Baujahr des Hauses ist 1960, der Wintergarten wurde 1986 angebaut und der Freisitz mit Pergola 1989 ergänzt. Die Wohnungen im EG und 1.OG sind mit einem Dielenboden aus Massivholz ausgestattet. Im 1. Obergeschoss wurde das Bad vor kurzem komplett modernisiert. Das Bad im EG wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ausstatt beschr

Grundstück Gesamt: 812 m²
Flurstück 1 mit Wohnhaus: 497m² Grundstücksfläche, ca. 28,4 x 17,5 Meter
Flurstück 2: 315m² Grundstücksfläche, ca. 17,5 x 18 Meter

AUSSTATTUNG Wohnhaus:

+ Böden: Holzdielen und Fliesen im EG und 1.OG, PVC im DG
+ Fenster: Alu, Isolierverglasung, Rollläden teils elektrisch,
+ Fenster DG: Dachflächenfenster weiß Bj. 1997
+ Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2022 mit Erdtank, inkl. Warmwasserbereitung
+ Bad 1.OG komplett modernisiert, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
+ Bad EG ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC
+ Bad DG: Badewanne, Waschbecken, WC
+ Küche: 3 Einbauküchen
+ Garage mit Abstellraum
+ großer Garten und Freisitz mit Pergola
+ Baugrundstück 315m² (grundbuchlich bereits abgeteilt)

AUFTEILUNG Wohnhaus:

KG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche mit Gartenausgang, Flur
EG: gr. Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Essplatz, Flur
OG: gr. Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essplatz, Flur
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Flur

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Griesheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und modernen Entwicklungen, die ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das Darmstädter Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zudem gewährleisten nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.