Raum für Leben drinnen und draußen
64347 Griesheim

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Lage
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Die Immobilie

658.000,00 €

Kaufpreis

247,0 m²

Wohnfläche

497,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Viel Raum bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Die massiv gebaute, voll unterkellerte Immobilie mit Garage steht auf einem 497 m² großen Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung.
Das Wohnhaus ist gut instandgehalten, derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und komplett frei. Der Wintergarten wurde 1986 angebaut und der Freisitz mit Pergola 1989 ergänzt. Die Wohnungen im EG und 1.OG sind mit einem Dielenboden aus Massivholz ausgestattet. Im 1. Obergerschoss wurde das Bad vor kurzem komplett modernisiert. Das Bad im EG wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Anschlüsse des ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten
sind fussläufig erreichbar.

Ausstatt beschr

+ Böden: Holzdielen und Fliesen im EG und 1.OG, PVC im DG
+ Fenster: Alu, Isolierverglasung, Rollläden teils elektrisch,
+ Fenster DG: Dachflächenfenster weiß Bj. 1997
+ Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2022 mit Erdtank, inkl. Warmwasserbereitung
+ Bad 1.OG komplett modernisiert, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
+ Bad EG ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC
+ Bad DG: Badewanne, Waschbecken, WC
+ Küchen: 3 Einbauküchen
+ Garage mit Abstellraum
+ Garten und Freisitz mit Pergola

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche mit Gartenausgang, Flur
EG: gr. Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Essplatz, Flur
OG: gr. Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essplatz, Flur
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Flur

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Griesheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und modernen Entwicklungen, die ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das Darmstädter Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zudem gewährleisten nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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