Kapitalanlage mit Substanz und Zukunft
64319 Pfungstadt

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Lage
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Die Immobilie

1.025.000,00 €

Kaufpreis

439,5 m²

Wohnfläche

583,0 m²

Grundstücksfläche

13,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das großzügige 4-Familienhaus befindet sich auf einem 583 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Wohnlage von Pfungstadt. Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dach, Fenster, Lüftung, Brandschutz und Elektrik wurden erneuert, zudem erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Alle vier Wohnungen präsentieren sich hell und großzügig geschnitten, sind solide vermietet und verfügen jeweils über separate Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie über einen eigenen Kellerraum.
Das gepflegte Grundstück bietet einen kleinen Garten, vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage. Die sehr gut instand gehaltene Immobilie überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Zusätzlich bietet die vorhandene Nutzfläche im Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial.

Ausstatt beschr

+ Gasbetriebene Zentralheizung als Blockheizkraftwerk, Baujahr 2008, mit zentraler Warmwasserbereitung
+ Dach ist gedämmt
+ Fenster Kunststoff weiss Bj. 2014 mit Rollläden
+ EBK und neue Bäder in OG und DG 2014
+ Bodenbeläge Fliesen und Laminat

RAUMAUFTEILUNG

Souterrain: ca. 66 m² Wfl. 2-Zi., Küche, Bad, gr. Abstellraum;
Abgeteilte Kellerräume für jede Wohnung
Heizungsraum
EG: ca. 129 m² Wfl. 4-Zi., Küche, Bad, WC, Abstellen, zuzügl. Terrasse
OG: ca. 129 m² Wfl. 4-Zi., Küche, Bad, WC, Abstellen, zuzügl. Balkon
DG: ca. 115 m² Wfl. 3-Zi., Küche, Bad, WC, Abstellen, Loggia
Sitzboden: 48 m² Nutzfläche

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage einer gefragten Wohngegend von Pfungstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Zentren.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mieter wie Familien und Berufspendler und unterstützt eine stabile Vermietungssituation sowie eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

MIETSITUATION:

alle 4 Wohneinheiten sind solide vermietet

MIETEINNAHMEN:

Jahreskaltmieten gesamt € 49.380.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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