Raum für Leben, Raum für Neues
64347 Griesheim

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Die Immobilie

940.000,00 €

Kaufpreis

247,0 m²

Wohnfläche

812,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Viel Raum und viele Möglichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück. Die massiv gebaute, voll unterkellerte Immobilie mit Garage steht auf einem 812 m² großen Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung. Der hintere Gartenteil ist bereits grundbuchlich abgeteilt und bietet ein Baugrundstück mit 315 m², welches ca. 17,5 x 18 Meter groß ist. Die Erschliessung erfolgt über die Seitenstrasse. Es gilt § 34 BauGB ortsübliche, nachbarschaftliche Bebauung. Damit stehen Ihnen viele Möglichkeiten der Bebauung offen.
Das Wohnhaus ist gut instandgehalten, derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und wird komplett frei. Das Baujahr des Hauses ist 1960, der Wintergarten wurde 1986 angebaut und der Freisitz mit Pergola 1989 ergänzt. Die Wohnungen im EG und 1.OG sind mit einem Dielenboden aus Massivholz ausgestattet. Im 1. Obergerschoss wurde das Bad vor kurzem komplett modernisiert. Das Bad im EG wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ausstatt beschr

+ Böden: Holzdielen und Fliesen im EG und 1.OG, PVC im DG
+ Fenster: Alu, Isolierverglasung, Rollläden teils elektrisch,
+ Fenster DG: Dachflächenfenster weiß Bj. 1997
+ Heizung: Öl-Zentralheizung mit Erdtank, inkl. Warmwasserbereitung
+ Bad 1.OG komplett modernisiert, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
+ Bad EG ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC
+ Bad DG: Badewanne, Waschbecken, WC
+ Küche: 3 Einbauküchen
+ Garage mit Abstellraum
+ großer Garten und Freisitz mit Pergola
+ Baugrundstück 315m² (grundbuchlich bereits abgeteilt)

AUFTEILUNG:

Wohnhaus:

KG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche mit Gartenausgang, Flur
EG: gr. Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Essplatz, Flur
OG: gr. Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essplatz, Flur
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Flur

Grundstück:

Baugrundstück: 315m² Grundstücksfläche, ca. 17,5 x 18 Meter
Grundstück mit Wohnhaus: 497m² Grundstücksfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Griesheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und modernen Entwicklungen, die ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das Darmstädter Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zudem gewährleisten nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.