Schön wohnen & arbeiten: 2 Wohnungen + Gewerbe
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

450.000,00 €
Kaufpreis
148,9 m²
Wohnfläche
36,7 m²
Nutzfläche
220,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese 1996 massiv gebaute, teilunterkellerte und baubiologisch ausgeführte Immobilie steht auf einem 220 m² großen Grundstück zentral im Ortsteil Ober-Ramstadt-Rohrbach gelegen. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer kleinen Büro- oder Ladeneinheit im EG ca. 36,7 m², je einer Wohnung im OG ca. 93,62 m² und DG ca. 55,25 m² sowie 3 Garagen. Die Immobilie ist bereits in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht in der Zufahrt für das Nachbargrundstück. Die Ladenfläche ist seit 2015 solide vermietet, die beiden Wohnung sind sofort verfügbar.
Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen Busanschluß nach Ober-Ramstadt, Darmstadt und ins Modautal. Zudem befindet sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe.


Ausstatt beschr

Böden: Naturstein, Fliesen, biologisch geölte Holzböden
Dach: gedämmt mit Isofloc
Fenster: Isolierverglasung, Holz, kiefernfarben
Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2022 mit Warmwasserbereitung, OG mit Wandflächenheizung
Wände: Kalk und Lehmputz mit Silikatfarbe gestrichen
Bäder: EG innenliegend, Dusche, WC und Waschbecken
OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC; separates WC
DG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küchen: OG: Standherd, Küchenschränke
DG: Einbauküche mit E-Geräten

4 Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, 3 Garagen, Zisterne mit 4.300 Litern für Toilettenspülung und Waschmaschinen, Heizungsraum


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337 m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2.560 Einwohner, und Wembach-Hahn ca. 1.040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1.370 Einwohner, freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Der Bahnhof Ober-Ramstadt bietet dabei eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 4 Kellerräume, Waschküche
EG: Büro, Lager, Bad, Heizungsraum mit Zugang durch die Garage
OG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großer Süd-Terrasse mit begrünter Pergola, 2 Schlafräume, Diele, Tgl.-Bad, Tgl.-Gäste-WC, Abstellraum
DG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Provision
  • 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203160
  • Wohnfläche
  • 148,9 m²
  • Nutzfläche
  • 36,7 m²
  • Grundstücksfläche
  • 220,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Parkett, Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.11.2035
  • Energiekennwert
  • 137.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Straßenseite

OG Wohn-Esszimmer Ansicht1

OG Wohn-Esszimmer Ansicht1

OG Wohn-Esszimmer Ansicht2

OG Wohn-Esszimmer Ansicht2

OG Wohn-Esszimmer Ansicht3

OG Wohn-Esszimmer Ansicht3

OG Wohn-Esszimmer Ansicht4

OG Wohn-Esszimmer Ansicht4

OG Wohn-Esszimmer Ansicht5

OG Wohn-Esszimmer Ansicht5

OG Wohn-Esszimmer Ansicht6

OG Wohn-Esszimmer Ansicht6

OG Wohn-Esszimmer Ansicht7

OG Wohn-Esszimmer Ansicht7

OG Offene Küche Blick zum Wohn-Esszimmer

OG Offene Küche Blick zum Wohn-Esszimmer

OG Küche

OG Küche

OG Süd-Terrasse Ansicht1

OG Süd-Terrasse Ansicht1

OG Süd-Terrasse Ansicht2

OG Süd-Terrasse Ansicht2

OG Elternschlafzimmer Ansicht1

OG Elternschlafzimmer Ansicht1

OG Elternschlafzimmer Ansicht2

OG Elternschlafzimmer Ansicht2

OG Flur

OG Flur

OG Arbeitszimmer Ansicht1

OG Arbeitszimmer Ansicht1

OG Arbeitszimmer Ansicht2

OG Arbeitszimmer Ansicht2

OG Bad

OG Bad

OG Gäste-WC

OG Gäste-WC

DG Wohn-Esszimmer Ansicht1

DG Wohn-Esszimmer Ansicht1

DG Wohn-Esszimmer Ansicht2

DG Wohn-Esszimmer Ansicht2

DG Wohn-Esszimmer Ansicht3

DG Wohn-Esszimmer Ansicht3

DG Wohn-Esszimmer Ansicht4

DG Wohn-Esszimmer Ansicht4

DG Wohn-Esszimmer Ansicht5

DG Wohn-Esszimmer Ansicht5

DG Wohn-Esszimmer Ansicht6

DG Wohn-Esszimmer Ansicht6

DG Wohn-Esszimmer Ansicht7

DG Wohn-Esszimmer Ansicht7

DG Küche

DG Küche

DG Küche Blick zum Flur

DG Küche Blick zum Flur

DG Flur

DG Flur

DG Schlafzimmer Ansicht1

DG Schlafzimmer Ansicht1

DG Schlafzimmer Ansicht2

DG Schlafzimmer Ansicht2

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht2

DG Bad Ansicht2

DG Bad Ansicht3

DG Bad Ansicht3

KG Kellerrraum1

KG Kellerrraum1

KG Kellerraum2 Ansicht1

KG Kellerraum2 Ansicht1

KG Kellerraum Ansicht2

KG Kellerraum Ansicht2

KG Waschküche

KG Waschküche

Hof Ansicht1

Hof Ansicht1

Hof Ansicht2

Hof Ansicht2

Hof Ansicht3

Hof Ansicht3

EG Heizung

EG Heizung

Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
00496151308250