Fachwerk Charme zum Wohnen und Arbeiten
64372 Ober-Ramstadt

Details
Bilder
Lage
Kontakt

Die Immobilie

450.000,00 €

Kaufpreis

148,9 m²

Wohnfläche

36,7 m²

Nutzfläche

220,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese 1996 massiv gebaute, teilunterkellerte und baubiologisch ausgeführte Immobilie steht auf einem 220 m² großen Grundstück zentral im Ortsteil Ober-Ramstadt-Rohrbach gelegen. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer kleinen Büro- oder Ladeneinheit im EG ca. 36,7 m², je einer Wohnung im OG ca. 93,62 m² und DG ca. 55,25 m² sowie 3 Garagen. Die Immobilie ist bereits in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht in der Zufahrt für das Nachbargrundstück. Die Ladenfläche ist seit 2015 solide vermietet, die beiden Wohnung sind sofort verfügbar.
Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen Busanschluß nach Ober-Ramstadt, Darmstadt und ins Modautal. Zudem befindet sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe.

Ausstatt beschr

Böden: Naturstein, Fliesen, biologisch geölte Holzböden
Dach: gedämmt mit Isofloc
Fenster: Isolierverglasung, Holz, kiefernfarben
Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2022 mit Warmwasserbereitung, OG mit Wandflächenheizung
Wände: Kalk und Lehmputz mit Silikatfarbe gestrichen
Bäder: EG innenliegend, Dusche, WC und Waschbecken
OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC; separates WC
DG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küchen: OG: Standherd, Küchenschränke
DG: Einbauküche mit E-Geräten

4 Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, 3 Garagen, Zisterne mit 4.300 Litern für Toilettenspülung und Waschmaschinen, Heizungsraum

Lage

Diese charmante Immobilie besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Rohrbach. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder und die Natur des Odenwalds zu erholsamen Spaziergängen ein. Besonders komfortabel: Ein lokaler Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Schritte entfernt. Familien profitieren von einem Kindergarten im Ort sowie gut erreichbaren Schulen in der nahen Kernstadt. Eine Bushaltestelle im Stadtteil sichert die regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler schätzen die kurzen Wege und die schnelle Autofahrt in die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung garantieren eine hohe Lebensqualität. Ein wertbeständiger Standort, der dörfliche Idylle mit der Infrastruktur einer nahen Kleinstadt vereint.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 4 Kellerräume, Waschküche
EG: Büro, Lager, Bad, Heizungsraum mit Zugang durch die Garage
OG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großer Süd-Terrasse mit begrünter Pergola, 2 Schlafräume, Diele, Tgl.-Bad, Tgl.-Gäste-WC, Abstellraum
DG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.