Zwei Häuser + ausgebaute Scheune – großzügiges Wohnen + Arbeiten in Reinheim - Zeilhard
64354 Reinheim

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Die Immobilie

570.000,00 €

Kaufpreis

226,5 m²

Wohnfläche

76,3 m²

Nutzfläche

523,0 m²

Grundstücksfläche

9,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die zwei Wohnhäuser mit ausgebauter Scheune wurden ca. 1920 erbaut. Eine Sanierung der Häuser wurde 1987 durchgeführt. Das Haupthaus bietet auf 5 Zimmern eine ingesamte Wohnfläche von 99 m², das Nebenhaus in 3 Zimmern eine Wohnfläche von 42 m². Das Dach des Haupthauses wurde 2018 vollflächig isoliert, neu eingedeckt und die Sparren verstärkt. Der hochwertige Doppelschornstein mit hitzebeständiger Schamottenverkleidung ist ideal für dem im Wohnbereich des Haupthauses befindlichen wassergeführten Kaminofen Bj. 2025. Rund 65 % des gesamten Energiebedarfs werden durch erneuerbare Energien gedeckt. Im Jahr 2019 wurden eine Anlage mit 4 thermischen Solarkollektoren und 2023 eine kl. Photovoltaikanlage mit zwei Kollektoren installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 500 Litern Fassungsvermögen aus dem Jahr 2019 sorgen für eine effiziente Zwischenspeicherung der erzeugten Wärme. Eine moderne Trinkwasserstation, ebenfalls aus dem Jahr 2019, gewährleistet einen hohen Hygienestandard bei der Warmwasserbereitung. Die große, im Jahre 1995 ausgebaute Scheune bietet im OG ca. 80 m² Wfl. und im EG ca. 76 m² vielseitige Nutzfläche. Abgerundet wird das Ensemble mit einen gepflasterten Hof, einem Schuppen, der als Werkstatt und Lagerraum dient, sowie einem Garten.

Ausstatt beschr

Heizung: Öl- Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Wärmetauscher mit Pufferspeicher 2x 500 L unterstützt mit Solaranlage, PV-Anlage, Haupthaus: wassergeführter Kaminofen; NH: Durchlauferhitzer
Fußboden: Haupthaus: Dielenfußboden, Fliesen
Nebenhaus: Fliesen, Parkett
Scheune: Parkett, Fliesen
Fenster: Doppelverglasung, braun/weiß, Holz; Giebelverglasung, anthrazit, Stahl
Bad: Haupthaus: Tgl.-Duschbad, Badewanne, Waschbecken, WC, Gästetoilette
Nebenhaus: Tgl.-Duschbad , Waschbecken, WC
Scheune: Tgl.- WC

Hof, Garten, Kfz-Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG

Haupthaus:
UG: Heizungskeller, Gewölbekeller
EG: gr. Wohnraum, Arbeitszimmer, Küche mit Abstellraum, WC; Terrasse, wassergeführter Kaminofen
OG: 3 Schlafzimmer, Tgl.- Duschbad mit Badewanne
DG: Speicherfläche

Nebenhaus:
EG: offene Küche mit Essplatz, Wohnraum, Tgl.-Duschbad
DG: Studioraum mit Terrasse

Scheune:
EG: Atelierräume, Vorraum, überdachter Freisitz
DG: gr. Studioraum mit Terrassenzugang; Schlafzimmer mit Empore + Balkon, Tgl.-WC, Anschlüsse für Bad/Küche vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Reinheim, Ortsteil Zeilhard.
Zeilhard mit seinen mit seinen 2.104 Einwohnern ist im Osten mit dem Stadtteil Georgenhausen zusammengewachsen und grenzt im Norden an das Gebiet von Groß-Zimmern. Seit der Gebietsreform 1977 gehören die Stadtteile Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard sowie den Weilern Dilshofen und Hundertmorgen zur Kernstadt Reinheim (ca. 16.500 Einwohner).
Zeilhard liegt verkehrsgünstig 15 km östlich von Darmstadt und ist über die B26 mit dem Auto von Darmstadt in ca. 18 min. und mit dem Bus in ca. 25 min zur Stadtmitte (Luisenplatz) schnell erreichbar.
Vom Bahnhof Reinheim aus verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Linien 80, 81, 82) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.
Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Darmstadt und Reinheim befindet sich nur 100 m vom Haus entfernt.
Der Ortskern von Zeilhard ist fußläufig in 400 m erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Supermarkt, Servicekabinen der Sparkasse und VR-Bank, Post, Friseur) für den alltäglichen Bedarf. In Zeilhard/Georgenhausen gibt es eine Grundschule und 2 Kitas.
In der Gemeinde Reinheim gibt es außerdem eine Gesamtschule und verschiedenste Sportstätten.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VERFÜGBARKEIT:

Frei nach Vereinbarung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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