3-Familienhaus mit gr. Gewerbehalle in ruhiger Lage von Griesheim
64347 Griesheim

Details
Bilder
Lage
Kontakt

Die Immobilie

690.000,00 €

Kaufpreis

156,2 m²

Wohnfläche

500,0 m²

Nutzfläche

1.036,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute 3-FH aus dem Baujahr 1950 umfasst eine Grundstücksgröße von 1.036 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von ca. 500 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist frei. Der Zugang zu den jeweiligen Bädern erfolgt im EG und OG jeweils über die Küche. Das Bad der DG-Wohnung ist über den Flur erreichbar. Ein separates WC in der EG-Wohnung ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit schöner Grünfläche. Parkplätze sind im Freien vor dem Haus. Das Dach wurde 2024 isoliert und neu eingedeckt. Der ÖPNV ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Boiler (EG) oder Durchlauferhitzer (OG; DG)
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff, weiß
Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Parkett
Bad: EG: Duschbad, Waschbecken, seprates WC
OG: Tgl. Wannenbad, WC, Waschbecken
DG: Tgl. Wannenbad, WC, Waschbecken

RAUMAUSSTATTUNG:
KG: Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum
EG: Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn- und Essraum, seperates WC
OG: Küche, Tgl. Wannenbad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Freisitz
DG: Küche, Tgl. Wannenbad, Schlafzimmer, Wohn- und Essraum
Halle: Ausstellungsräume z.T. über zwei Etagen, Werkstatt, Büroraum, seitlicher Anbau mit WC

Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

MIETSITUATION:

Vorderhaus: Wohnungen im EG und DG vermietet, OG frei
Hinterhaus und Ausstellungsflächen: frei

MIETEINNAHMEN:

montl. Kaltmieten: EG: € 570,-
DG: €380,-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.