Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in innerstädtischer Lage von Griesheim bestehend aus einem Vorderhaus, einem Nebengebäude und einem Ausstellungsraum. Das 1880 errichtete Vorderhaus wurde 1923 aufgestockt und um 2 Wohneinheiten erweitert. Die heutige Gaststätte mit Platz für ca. 40 Personen und großem überdachten Freisitz, sowie die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet.
Zum attraktiven Ensemble gehört ein großer Ausstellungsraum mit Büroraum, WCs und Küche sowie ein weiteres Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Ein Container im Hof bietet zusätzlich Platz als Lagerraum. Über eine Zufahrt sind die auf dem Grundstück befindlichen 2 Garagen und 6 Stellplätze gut erreichbar.
Heizung: Vorderhaus : Gas-Zentralheizung 2024, DG: Etagen-Heizung 2000
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Iso-Fenster Kunststoff weiß, älter
Bäder: Duschbad oder Wannenbad
Ausstellungsraum : Gas-Zentralheizung 1997, Warmwasser über Durchlauferhitzer
RAUMAUFTEILUNG:
Vorderhaus:
KG (teilunterkellert): Kellerräume, Heizungsraum, Kühlraum
EG: ca. 156 m² Nfl.: gr. Gaststättenlokal, Küche, WC
OG: ca. 92m² Wfl.: 1 Wohnraum, 3 Schlafräume, Küche, Bad, WC, Flur
DG: ca. 91m² Wfl.: 1 Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Bad, WC, Balkon
Ausstellungsraum: Büroraum, Teeküche, 2 WCs
Nebengebäude: Werkstatt mit Lagerraum, Kühlraum, Abstellraum
Container: Lagerraum
2 Garagen, 6 Stellplätze
Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz.
Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Quelle: Wikipedia
MIETSITUATION:
Gaststätte u. 2 Wohneinheiten im Vorderhaus vermietet, Ausstellungsraum u. Nebengebäude mietfrei
MIETEINNAHMEN:
Jahreskaltmiete Vorderhaus € 25.200.-
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.
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