Denkmalgeschützte Hofreite in Groß-Bieberau mit großem Platzangebot, Laden und Garten
64401 Groß-Bieberau

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Lage
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Die Immobilie

599.000,00 €

Kaufpreis

223,0 m²

Wohnfläche

77,6 m²

Nutzfläche

1.788,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Bei dieser denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein saniertes nicht unterkellertes Hauptgebäude mit Baujahr 1926 und einer großen Wohnung über 2 Etagen EG + OG und einem vermieteten Ladengeschäft (EG). Es wurde umfassend modernisiert, bis auf das Badezimmer. Daran schliessen sich längs und quer eine große Scheune, Stallungen und Nebengebäude an. Gegenüberliegend im gepflasterten Hof befindet sich das Nebenhaus mit niederigem Untergeschoß und zwei kleinen vermieteten Wohnungen im EG sowie anschliessend der Pferdestall.
Durch die Scheune gelangt man in den Garten mit einem größeren Schuppen. In den Nebengebäuden befinden sich auch einige Stellplätze für PKWs und Nutzfahrzeuge.

Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Holz, weiß, teils mit Klappläden, neuwertig
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC, Terrazzo, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung 2008, NG: Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer; Gasanschluß ist vorhanden
Küche: HG: EBK neuwertig

RAUMAUFTEILUNG:
Haupthaus: EG: Ladengeschäft mit WC und Kühlraum
Wohnung: EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Waschküche, WC, Abstellraum; OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellen, Balkon

Nebenhaus: EG vorne: 1,5-Zi.-Whg., Küche, Dusche, WC = 35 m²
EG hinten: 2-Zi.-Whg. Küche, Dusche/WC, EBK = 50 m² renoviert 2018,

Lage

Groß-Bieberau mit ca. 4700 Einwohnern ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am Nordrand des Odenwalds. Groß-Bieberau grenzt im Norden an die Stadt Reinheim, im Osten an die Gemeinde Brensbach (Odenwaldkreis), im Süden an die Gemeinde Fischbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Modautal und die Stadt Ober-Ramstadt. Südwestlich von Groß-Bieberau liegt der Stadtteil Rodau. Im südöstlichen Teil der Gemarkung hat Groß-Bieberau Anteil am Weiler Hippelsbach.
Im Jahre 787 wurde Groß-Bieberau erstmals urkundlich erwähnt. Seit 1312 hat Groß-Bieberau Stadtrechte. Es gibt eine Grundschule und eine Gesamtschule.
Im November 2020 wurde ein Hörweg eröffnet. Er bietet eine akustische Entdeckungsreise in ein begehbares Stadtarchiv und führt zu besonderen Orten in Groß-Bieberau.
Der Odenwald wird als Urlaubsregion immer beliebter. Groß-Bieberau liegt am nördlichen Rand des Odenwaldes und wird auch als das „Tor zum Odenwald“ bezeichnet. Der nahegelegene Hausberg ist die Neunkircher Höhe in 605 m Höhe. Das weithin sichtbare Schloss Lichtenberg liegt in der Nachbargemeinde Fischbachtal, im Ortsteil Lichtenberg, in 278 m Höhe.
Die einstige Gersprenztalbahn (Reinheim – Reichelsheim) ist stillgelegt. Zwischen Reinheim und Groß-Bieberau findet zurzeit kein Güterverkehr statt, es wird allerdings über eine Reaktivierung der Strecke mit den Parteien der nächstgelegenen Gemeinden diskutiert. Diese Strecke wird von der Buslinie 693 bedient, die den Anschluss zur Odenwaldbahn (Frankfurt–Darmstadt–Eberbach) herstellt. Außerdem verkehren die Buslinien MO2 (Reinheim–Niedernhausen–Neunkirchen–Brandau), MO3 (Reinheim–Groß-Bieberau–Asbach–Ernsthofen), NH (Darmstadt–Roßdorf–Reinheim-Georgenhausen–Groß-Bieberau–Niedernhausen) und die Schnellbuslinie RHX (Darmstadt–Reinheim-Georgenhausen–Reinheim–Groß-Bieberau Schule).
Ouelle: Wikipedia

Sonstige angaben

MIETSITUATION:

Die 2 kleinen Mietwohnugen im Nebengebäude, das Ladengeschäft und einige Stellplätze in der Scheune sind vermietet. Die große Wohnung im Hauptgebäude ist frei.

ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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