2 Häuser auf einem Grundstück und Garage in Ober-Ramstadt
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

250.000,00 €
Kaufpreis
107,5 m²
Wohnfläche
199,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das ca. 1890 - 1900 errrichtete und massiv gebaute Ensemble besteht aus einem unterkellerten 2-geschossigen Haupthaus, im Inneren renoviert und teilweise modernisiert, mit einem hinterem Anbau und einem nicht unterkellerten, 2-geschossigen Nebengebäude an einem kleinen Hof liegend. Ein Abstellraum und eine Garage schliessen den Hof zur Strasse ab. Derzeit ist die Immobilie für eine Familie geeignet, welche keinen Wert auf einen Garten direkt am Haus legt.
Das Kellergeschoß besteht aus 2 Gewölbekellern. Im EG liegen großzügige und helle Wohn-Essräume, offene Küche und der Zugang zum Badezimmer, welches im OG des Nebengebäude liegt. Im OG befinden sich drei Zimmer, auf halber Treppe der Zugang zum Balkon. Im DG ist ein Studioraum mit einem abgetrennten Bereich für ein 2. Bad, die Anschlüsse dafür sind schon installiert und Abstellfläche.
Im EG des Nebengebäudes sind Abstellmöglichkeiten vorhanden, das OG könnte ausgebaut werden.
Die zentrale Lage in der Stadt bietet fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den ÖPNV.


Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff weiß, Isolierverglasung mit Rollläden
Böden: Teppich und PVC
Bäder: Innenliegendes Wannenbad, Waschbecken und WC
Garage, Stellplatz im Hof

RAUMAUSSTATTUNG
KG: Vorratskeller, Heizungskeller, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Zugang zum Bad
OG: 3 Zimmer, Balkon
DG: Studioraum abgeteilter Raum für 2. Bad, Abstellfläche

Nebengebäude:
EG: Abstellräume
OG: Badezimmer, unrenovierte Räume


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 250.000,00 €
  • Provision
  • 2,97% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203100
  • Wohnfläche
  • 107,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 199,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Bodenart
  • Teppich, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1890
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • frei
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.03.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 233.16
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 2001
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
EG Wohn- Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Wohn / Esszimmer Ansicht3

EG Wohn / Esszimmer Ansicht3

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht3

EG Küche Ansicht3

EG Bad Ansicht1

EG Bad Ansicht1

EG Bad Ansicht2

EG Bad Ansicht2

EG Bad Ansicht3

EG Bad Ansicht3

EG Treppenhaus

EG Treppenhaus

OG Treppenhaus

OG Treppenhaus

OG Zimmer1

OG Zimmer1

OG Zimmer2

OG Zimmer2

OG Zimmer3 Ansicht1

OG Zimmer3 Ansicht1

OG Zimmer3 Ansicht2

OG Zimmer3 Ansicht2

DG Studioraum Ansicht1

DG Studioraum Ansicht1

DG Studioraum Ansicht2

DG Studioraum Ansicht2

KG Kellerraum

KG Kellerraum

OG Altes Haus

OG Altes Haus

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0