Großes Wohnhaus in schöner, ruhiger, leichter Hanglage mit großem Garten in Ober-Ramstadt
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

590.000,00 €
Kaufpreis
210,0 m²
Wohnfläche
603,0 m²
Grundstücksfläche
12,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein solides 2-FH aus dem Jahr 1976 mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß in schöner, ruhiger und leichter Hanglage mit einem großen Garten. Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet. Ab dem 01.10.2023 werden das Erdgeschoß und das Dachgeschoß bezugsfrei. Das Haus hat zwei Garagen, die sich rechts neben dem Haus befinden.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Beuler
Fenster: Isolierverglasung, weiß, Kunststoff mit Rollläden
Böden: Bad, Flur, Küche gefliest in jeder Etage, Räume haben Laminat
Bäder: EG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, OG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, DG: Tageslichtbad, separates Tageslicht-WC

2 Garagen sind vorhanden

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Waschküche, Heizungskeller, 3 Kellerräume
EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essraum, Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, Küche, große Diele, Süd-West-Balkon mit Gartenzugang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essraum, Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, Küche, große Diele, Süd-West-Balkon
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

MIETSITUATION:

3 Wohnungen sind vermietet.
Ab 01.10.2023 sind EG und DG beziehbar

ENERGIEAUSWEIS:

Kein Energieausweis vorhanden- In Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 590.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7203014
  • Wohnfläche
  • 210,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 603,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1966
  • Frei ab
  • 01.10.2023
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten2

Hausansicht vom Garten2

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Gartenansicht5

Gartenansicht5

Hauseinfahrt

Hauseinfahrt

Hausansicht von der Straße1

Hausansicht von der Straße1

Hausansicht von der Straße2

Hausansicht von der Straße2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0